Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
MAISON COUP DE COEUR 8 pièces 200 m²
Idéalement située, cette maison de 1900 séduit par son authenticité préservée et sa rénovation contemporaine d'exception, où chaque détail a été pensé pour allier esthétique et confort.
Développant 200 m² habitables, la propriété s'ouvre sur une superbe pièce de vie de 45 m², baignée de lumière, où une cuisine sobrement élégante et entièrement équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de réception, réchauffé par un poêle à granulés. Une suite parentale de 23 m², dotée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un double plan vasque, offre un confort digne d'une maison contemporaine. Une chambre supplémentaire, un WC indépendant, un cellier et une buanderie complètent ce niveau.
L'étage accueille trois chambres, dont une superbe pièce traversante de 45 m², ainsi qu'une salle de bains élégamment aménagée.
En rez-de-jardin, une cave voûtée de 24 m² constitue un espace rare et plein de caractère, idéal pour un salon privé, un bureau ou une cave à vins.
La rénovation, alliant savoir-faire et exigence, offre des prestations durables :
Isolation et double vitrage réalisés en 2023
Électricité entièrement refaite
Ballon d'eau chaude photovoltaïque de 350 L (2022)
Baignée de lumière et ouverte sur un jardin clos de 75 m², cette demeure conjugue élégance intemporelle, efficience énergétique et qualité de vie. À proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare RER D, elle représente une adresse rare pour les amateurs de belles demeures rénovées avec goût.
? Surface habitable : 200 m² ? Jardin clos : 75 m²
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Maryse Guillier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 016 875 MELUN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
200 m²
2 250 €
45 m²
8
4
Consommations énergétiques
Logement économe
183
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
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