Implantée dans un écrin de verdure de 743 m², cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement très privilégié au c?ur d'Ales, capitale Cévenole. Située dans un quartier résidentiel recherché, cette demeure d'environ 427 m² habitables parfaitement rénovée allie le charme haussmannien au confort moderne.
Passé le grand portail en fer forgé, vous découvrirez une élégante maison de maître avec jardin d'agrément fleuri, garage, et piscine.
Le rez-de-chaussée dévoile une entrée spacieuse, un vaste salon - salle à manger avec belle hauteur sous plafond, lustres et moulures d'époque. Cette somptueuse pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse ombragée idéale pour déjeuner à l'extérieur. Une vaste cuisine équipée avec piano cuisson et ilot offre un espace repas convivial pour les petits déjeuners.
A l'extérieur une piscine Desjoyaux au c?ur d'une terrasse en moquette de marbre est un véritable havre de détente à l'abri des regards. Elle est équipée d'une couverture électrique pour un maximum de sécurité.
Côté nuit, l'étage réserve deux belles chambres, une pièce dressing entièrement aménagée, une salle de bain et un bureau. Ce niveau compose l'espace nuit des propriétaires.
Pensée pour l'accueil, cette propriété dispose également de quatre suites privatives avec salles de bain, dressings et SPA automatisé. Cette configuration est parfaite pour une exploitation de chambres d'hôtes de luxe à fort potentiel.
Le confort est omniprésent et la rénovation de qualité : climatisation réversible dans toutes le pièces, grand sous-sol aménagé pour plus de praticité (buanderie, cave, atelier, chaufferie), garage et stationnements privés dans l'enceinte.
CLASSE ENERGIE B - CLASSE CLIMAT B.
Cette propriété offre un confort absolu à quelques minutes à pied du centre, des halles, du théâtre, des boutiques etc... Ne manquez pas cette opportunité rarissime !
Contactez exclusivement Pascaline Houvenaghel - LGM Immobilier Pierre & Prestige 7/7 -au 06 34 36 70 76.
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire immobilier, agent commercial (EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852264290). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques https://www.géorisques.gouv.fr
Référence agence : 13374
423 m²
2 813 €
743 m²
8
7
5
7
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
89
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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