Une demeure d'exception chargée d'histoire aux portes de Nantes
Basse-Goulaine 44115
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 952000 euros).
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
À seulement vingt minutes du centre de Nantes, une fois le portail franchi, le temps semble suspendu. Ce remarquable domaine du XVIIIe siècle offre une alliance rare entre patrimoine, authenticité et qualité de vie. Édifié sur l'un des plus anciens domaines de Basse-Goulaine, dont les origines remontent au XVe siècle, le château actuel fut reconstruit en 1782, puis remanié au début du XX?esiècle et agrandi au fil des décennies. Témoin de l'histoire locale, il a bénéficié d'importants travaux depuis les années 1990 : façades et toitures rénovées, huisseries améliorées, réseaux modernisés et chauffage central. Le domaine s'étend sur près de 4 hectares, entre parc paysager entièrement clos, prairie et espace boisé. La demeure principale offre de généreux volumes avec 10 chambres, 5 salles de bains ou salles d'eau, 3 salons de réception, un bureau, une cuisine et une buanderie. De nombreuses dépendances complètent l'ensemble : salle de réception de plus de 140 m², atelier, grange, préaux, serre, garages, greniers et annexes. Deux logements indépendants sont actuellement loués et génèrent 1 300 de revenus locatifs mensuels. Par ses volumes et son environnement, la propriété se prête à de nombreux projets : demeure familiale de prestige, chambres d'hôtes ou gîtes, résidence multigénérationnelle, ou projet patrimonial. Emplacement privilégié : 20 min du centre de Nantes, 15 min de l'aéroport Nantes Atlantique, 55 min du Puy du Fou, 1 h d'Angers, accès rapide au périphérique et aux axes Paris/Bordeaux. À moins de 10 min à pied du Chronobus C9 vers Nantes, Pirmil et ses tramways, ainsi que de la ligne 60. Chargé d'histoire et offrant un potentiel rare aux portes de Nantes, ce domaine s'adresse aux amoureux des belles demeures en quête d'un lieu où patrimoine, élégance et nature se rencontrent. Bien plus qu'une demeure : un héritage à transmettre, un lieu d'exception où l'histoire continue de s'écrire.
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 952 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12060.00 et 16390.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC ADC 4401 2025 000 002 455
459.25 m²
2 145 €
40000 m²
11
10
2
3
3.5 %
1782
Oui
2
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
345
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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