Votre conseillère immobilier, Elodie, est ravie de vous présenter cette magnifique fermette restaurée avec ces poutres apparentes, nichée en plein centre de La Guierche. Une opportunité rare à saisir, elle offre un confort de vie inégalé à quelques pas seulement des commerces, des écoles et surtout de la gare.
En franchissant la porte, vous serez accueilli par une cuisine équipée, idéale pour concocter de délicieux repas en famille. Elle s'ouvre sur une spacieuse salle à manger agrémentée d'un poêle à granulés, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Le salon, doté d'une cheminée, vous invite à des moments de détente et de relaxation. Un toilette vient compléter ce niveau pour votre plus grand confort.
À l'étage, une mezzanine offre un espace polyvalent, parfait pour un bureau ou une salle de jeux. Trois chambres lumineuses vous attendent pour des nuits paisibles. Vous trouverez également une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un toilette indépendant pour plus de praticité.
Pour vos projets créatifs ou de bricolage, un atelier est à votre disposition, accompagné d'une pièce buanderie avec espace de stockage et d'un bûcher pour le bois. Le tout est édifié sur un terrain spacieux de 957 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur.
Cette maison, parfaitement isolée, offre également la possibilité de créer une chambre de plain-pied selon vos besoins et vos envies.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie Detrait EI agissant sous le statut d?agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 828159608. 'Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 20/10/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1020 € et 1460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 106 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
156 m²
1 833 €
22 m²
957 m²
7
4
1
1800
Américaine
Consommations énergétiques
Logement économe
138
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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