Vente maison 6 pièces

263 900 €

Une longère pleine de charme entre estuaire, nature et douce

Barzan 17120

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 260000 euros).

À Barzan, petite commune authentique et paisible, découvrez cette longère pleine de caractère nichée dans un environnement verdoyant, sans vis-à-vis, où règnent calme et sérénité. Ici, on profite d'un cadre de vie privilégié entre campagne et littoral, à proximité immédiate de l'estuaire de la Gironde et des paysages lumineux de la Charente-Maritime.
Idéalement située, la commune est traversée par la D145, route touristique emblématique reliant Royan à Bordeaux en longeant l'estuaire, offrant des panoramas exceptionnels tout au long du trajet. Vous profitez également de la D114 pour rejoindre facilement les villages environnants, les commerces de proximité et les plages de la côte royannaise en quelques minutes seulement. Un emplacement parfait pour conjuguer tranquillité, nature et accès rapide aux pôles dynamiques de la région.
Cette belle longère développe 167 m2 habitables et séduit par ses volumes généreux et son potentiel familial. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux sublimé par une cheminée, une cuisine aménagée fonctionnelle, une arrière-cuisine, une buanderie ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC.
À l'étage, l'espace se poursuit avec une quatrième chambre, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité personnelle, une salle d'eau supplémentaire et un grenier aménageable offrant encore de belles possibilités d'évolution selon vos projets.
À l'extérieur, le charme continue avec un terrain arboré et entièrement clôturé de 778 m2, sans vis-à-vis, offrant un cadre intime et paisible. Vous bénéficiez également d'une belle zone de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.
Côté confort, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'un chauffage combinant insert bois et chaudière gaz de ville, assurant une chaleur agréable et maîtrisée tout au long de l'année.
Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité, à deux pas de l'estuaire et des plages de la côte atlantique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

300

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

35

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)