Une maison de caractère, pensée pour le confort, l?économie et la qualité de vie
Coulommiers 77120
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Située à Marolles-en-Brie à 7 minutes de la ZAC de Coulommiers (Leclerc, Drive , Grand Frais , boulangerie, commerces etc?) et à deux minutes de fermes bio (?ufs, légumes?)
Venez découvrir cette maison de 2011 construite par les Maisons Valente, un constructeur reconnu pour son sérieux et la qualité de ses prestations.
Avec ses 245m² utile (220m² carrez) elle vous offre des volumes généreux et une conception tournée vers le bien-être au quotidien.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon, très lumineux grâce à son puits de lumière et de sa grande baie vitrée.
Avec sa remarquable cheminée crée sur mesure par les compagnons du devoir, vous pourrez profiter de moments conviviaux.
Un séjour avec son billard table pouvant accueillir une dizaine d'invités ouvert sur une spacieuse cuisine équipée et aménagée pour concocter de délicieux repas.
Dans le cellier vous trouverez la pompe de géothermie, le chauffe eau de 300 litres, un évier secondaire et divers rangements.
Une salle d'eau avec sa douche massante et sa vasque en pierre.
Un toilette séparé avec son lave main.
A l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres, un bureau et son salon, une salle de bain avec un douche et un toilette séparé.
Dans les combles aménagées, un espace bonus plein de charme, idéal pour un dortoir, un salon cocooning, une salle de jeux ou de méditation.
Quatre Velux apportent une belle lumière naturelle.
Coté extérieur, plusieurs dépendances : garage 21m² et cave 20m² et grenier / Chalet outillage jardin et général 20m².
Une grande terrasse de plus de 80 m2, vous permettant de choisir l'endroit le plus adapté pour vos barbecues, vos apéritifs, vos instants de lecture ou de jeux.
Un puit fonctionnel.
Un terrain de 2387m² clos et arboré ( fruitiers)
Atouts principaux
Beaucoup de cachet : architecture soignée, matériaux nobles, éléments uniques et des finitions de qualité,
Très économe en énergie : chauffage au sol par géothermie, radiateurs intelligents à l'étage, double vitrage, volets en aluminium,
Connexion fibre optique pour un confort numérique optimal
À quelques minutes de toutes les commodités (commerces, écoles, services)
Si vous aimez les maisons de caractère, économiques, conviviales, réalisées avec des matériaux nobles,
Alors bienvenue dans votre futur chez vous.
Cette annonce référence 298106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LHUILLIER (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 80478290200014.
Prix du bien : 549 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2023
Score DPE : 135 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
225 m²
2 440 €
7
4
1
1
2
2009
Consommations énergétiques
Logement économe
135
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Sandrine LHUILLIER
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