NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE Contact 7/7j de 9h00 à 22h00 Laurent CHOTEL Tél : 06/62/90/32/00 E-mail : l.chotel@pietrapolis.fr
Maison authentique, unique et pleine de charme dans un cadre enchanteur .... difficile de faire mieux.
Dans un quartier très résidentiel sur la commune de Bron, rue Claude Bador, au fond d'une impasse privée, à seulement 300m de la mairie, des commerces et des transports (Tram et bus), maison de 1900 (Belle époque) dans un environnement de premier choix : Verdure, arbre bicentenaire, calme total, pas de vis à vis, bonne exposition etc...
D'une surface de 100 m² environ ( possible agrandissement + 150m² , zone URI2b), elle s'élève sur cave, rez-de-chaussée et un étage. Elle est édifiée sur un terrain de 700 m² env.
Elle se compose comme suit :
-Rez-de-chaussée avec grande hauteur sous plafond :
* Hall d'entrée * Salon avec beaux parquets (21m²) * Séjour 10 m² * Cuisine 10 m²
Dans l'hypothèse d'acheter cette maison pour la conserver dans ses volumes actuels, il sera nécessaire de prévoir un budget pour effectuer des travaux de rénovations (chauffage, électricité, nouvelle cuisine, salle de bains, peinture). La toiture a régulièrement été entretenue, les huisseries extérieurs (-de 10 ans) sont en double vitrage.
Les ++++ :
- Le calme - La magie du lieu ( verdure, zénitude) - Le caractère de la bâtisse - Le terrain très bien proportionné - L'environnement chic, résidentiel ( entourée de belles maisons 1900) - Le garage indépendant de 40 m² (stationnement deux véhicules) - L'accès rapide pour la Part-Dieu ( Tram, bus --> métro grange blanche) - Les multiples possibilités d'agrandissement.
Contact pour visite : Laurent Chotel tél : 06/62/90/32/00
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 et 3540.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL Carte T CPI 6901 2018 000 038 007 RCP Galian 46314 R
Maison ancienne
100 m²
7 200 €
700 m²
5
3
1
2 (séparés)
1900
Sud
Est
Oui
5
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
314
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laurent CHOTEL
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