Une maison de famille, simple et sincère, dans un écrin de c
Coutras 33230
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Honoraires à la charge du vendeur.
Dans un secteur calme, au coeur d'un environnement campagne apprécié pour sa douceur de vivre, sur la commune de Coutras, l'agence Abithéa Libourne vous propose en exclusivité cette maison familiale à rafraîchir qui attend une nouvelle histoire à écrire. D'une surface d'environ 139 m2, la maison offre 5 pièces aux volumes bien pensés, idéales pour une vie de famille paisible. Dès l'entrée, on découvre une salle à manger de 14 m2 et un grand séjour de 43 m2, lumineux et convivial, véritable coeur de la maison, propice aux moments partagés. Le rez-de-chaussée se compose également d'une cuisine séparée et équipée, fonctionnelle, donnant accès à une terrasse de 20 m2, parfaite pour les repas en extérieur dès les beaux jours. Trois chambres, une salle de bains et une organisation simple et efficace complètent ce niveau. Depuis le séjour, un escalier mène à une quatrième chambre spacieuse de 24 m2, offrant un espace à part, idéal pour une suite parentale, une chambre d'adolescent ou un bureau au calme. Implantée sur un terrain de 1 000 m2, la maison profite d'un extérieur agréable, facile à entretenir, laissant place aux jeux d'enfants, au potager ou à de futurs aménagements selon vos envies. Équipée de double vitrage, la maison est classée en classe D pour le DPE malgré qu'elle soit chauffée au fuel : un point à considérer comme une opportunité d'amélioration et de valorisation à moyen terme. Une maison modeste, chaleureuse et pleine de potentiel, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre paisible et personnaliser son lieu de vie à son image. Contactez-nous pour organiser une visite. Stéphane PARCEVAUX - tél : 06 24 93 66 67 - Email : parcevaux-stephane@abithea.fr - Directeur d'agence détenteur de la carte professionnelle NoCPI 330 220 210 000 000 11 délivrée par la CCI Bordeaux-Gironde Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
140 m²
1 329 €
43 m²
1000 m²
5
4
1
1
1972
Sud
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
157
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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