Une maison qui sort de l'ordinaire à Saint-Georges-de-Luzenç
Saint-Georges-de-Luzençon 12100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Dans un quartier résidentiel de Saint-Georges-de-Luzençon, sur une parcelle de 719 m2, j'ai le plaisir de vous présenter cette maison singulière d'environ 253 m2 habitables, aux volumes généreux et aux prestations que l'on rencontre rarement. Construite en 1979 et agrandie au fil des années, elle développe environ 182 m2 sur son niveau principal. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Vous découvrirez un séjour de 44 m2 avec cheminée ouverte donnant sur la piscine couverte, une cuisine attenante de 13,3 m2 ainsi qu'une superbe salle à manger d'environ 22 m2 (agrandissement de 1990). A l'étage de la salle à manger, une bibliothèque avec charpente apparente apporte une véritable personnalité à l'ensemble. Réalisée par des compagnons de retour d'un chantier à Venise, elle fait partie de ces détails qui racontent l'histoire de cette maison et la rendent unique. L'espace nuit accueille trois chambres d'environ 13 m2, une salle de bains et un WC indépendant. Deux des chambres bénéficient également d'un accès direct à une véranda. Au niveau inférieur, environ 67 m2 habitables supplémentaires offrent de multiples possibilités : salle TV, bureau et trois pièces pouvant devenir chambres supplémentaires, espaces de travail, salle de jeux ou pièces dédiées aux loisirs. Un espace bien-être avec sauna finlandais, solarium et salle d'eau complète ce niveau. Mais la véritable singularité de cette propriété se découvre avec son espace piscine. Une piscine intérieure de 10 x 4 m prend place dans une vaste véranda exposée plein sud. Un espace rare, baigné de lumière, qui constitue un vrai gain de chaleur en hiver. La piscine dispose par ailleurs d'un ingénieux système de chauffage solaire à ruissellement (d'origine), complété par une pompe à chaleur. Côté annexes, les volumes sont tout aussi impressionnants avec un garage d'environ 68,5 m2 avec fosse de vidange pouvant accueillir trois véhicules, plusieurs caves, une chaufferie ainsi qu'un forage de 45 m destiné aux extérieurs. La maison bénéficie également d'améliorations récentes avec une pompe à chaleur installée en avril 2026 et un ballon thermodynamique neuf ce qui lui permette d'obtenir la très bonne note de B. Les prestations et la décoration nécessitent aujourd'hui un rafraîchissement afin de révéler tout le potentiel de cette propriété. Mais ses volumes, son architecture, ses nombreux espaces et sa piscine intérieure en font un bien résolument différent. Une maison atypique et pleine de possibilités, destinée à ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et surtout un bien qui ne ressemble pas aux autres. À découvrir sur place pour en apprécier toute la singularité. Cette annonce vous est proposée par TASSIE Amandine - EI - NoRSAC: 815 408 315, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
253 m²
1 115 €
44 m²
719 m²
10
6
1
2
2
1979
3
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
86
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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