Une oasis de sérénité avec piscine entre Bordeaux et Saint-É
Saint-Sulpice-et-Cameyrac 33450
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Honoraires à la charge du vendeur.
Saint-Sulpice-et-Cameyrac (Est bordelais) : Découvrez cette superbe propriété nichée dans un environnement résidentiel calme, verdoyant et sans vis-à-vis, agrémentée d'une magnifique piscine privée. À seulement 25 minutes de Bordeaux (accès A89/Rocade, gare TGV et aéroport) et à deux pas du réputé Golf de Cameyrac, la commune offre un cadre de vie très prisé. Un emplacement stratégique idéal entre métropole, vignobles de Saint-Émilion et à 1h du Bassin d'Arcachon. Le parfait équilibre pour une résidence principale paisible, sereine et connectée aux pôles majeurs de la région ! Descriptif de la maison : Cette maison non mitoyenne, construite en 1988/89, rénovée de fond en comble intérieurement en 2018 est raccordée à un tout à l'égout aux normes. Elle se situe au fond d'une longue allée privative bordée d'une haie et discrètement cachée de la route. D'une superficie habitable de 133,74 m2 développée en rez-de-chaussée, elle se compose de : 1°- Un séjour de 37 m2 avec cheminée, une cuisine aménagée de 9,63 m2, 3 chambres (16,5 m2, 9,9 m2 et 8,13 m2), une salle de bains (4,65 m2), un WC (1,93 m2), un dégagement (9,59 m2), un petit bureau (2,5 m2), une buanderie (14,54 m2) et, 2°- Une chambre (13,23 m2) et sa salle d'eau avec WC (3,6 m2) louées comme chambre d'Hôtes de Charme. Dépendance : Un chalet. Extérieur : Terrasse couverte, piscine (7,40m x 3,70m, Prof. : 0,80m / 1,80m) et volet électrique par sécurité. DPE : C/127 GES : A/5 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1.590 et 2.200 Les informations sur les risques et pollutions sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Conditions financières de la vente : Prix de vente : 255.000 FAI , cette somme étant répartie de la façon suivante : Honoraires d'agence de 30 000 TTC (soit 6,67 % de la valeur vénale de 450 000 ) à la charge du VENDEUR. Bouquet : 95.000 FAI., payé comptant le jour de la signature de l'acte notarié Mensualité : 740 /mois indexée annuellement sur l'I.R.L. (Indice de révision des loyers d'habitation) Durée de ce paiement à terme : 18 ans Vente à terme occupée (droit d'Usage et d'Habitation réservé au profit d'un homme de 70 ans). Impôt foncier 2025 : 1 491 dont 262 de taxe d'ordures ménagères que vous rembourserez à l'occupant. AVIS DE L'EXPERT : 1°- Nous développons cette formule de VENTE « dite » À TERME depuis 1983, formule d'achat qui vous permet d'acquérir un bien immobilier sans emprunter auprès d'une banque donc sans aucun intérêt bancaire, les mensualités étant seulement indexées sur le même indice que celui utilisé pour réviser les loyers d'habitation. 2°- Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 220.000 soit une réduction du prix de vente de 46 %. Cette somme économisée de 220.000 est considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs, sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition).
Bouquet 95 000 . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2200.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
