Une parenthèse de charme en coeur de ville Maison coup de c
Châteaugiron 35410
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 270000 euros).
NOUVELLE MAISON A VENDRE AU COEUR DE CHÂTEAUGIRON ! A découvrir au Cabinet Yvanez Immobilier... Au détour d'une ruelle paisible du centre historique de Châteaugiron, cette maison au charme indéniable vous invite à poser vos valises et à écrire une nouvelle page de votre histoire. Entièrement rénovée en 2015, elle conjugue avec élégance le cachet de l'ancien poutres apparentes, pierres naturelles à une décoration soignée et contemporaine, pensée avec goût. Derrière sa façadese cache une atmosphère chaleureuse et singulière. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une cuisine conviviale, véritable coeur battant de la maison, ouverte sur un espace repas et un salon cosy, idéal pour partager des instants précieux en famille ou entre amis. À l'étage, une première chambre lumineuse, une salle d'eau élégante et des toilettes séparées vous offrent un cocon intime et confortable. Le dernier niveau abrite une deuxième chambre, nichée sous les toits, où chaque réveil se fait doux et paisible. À l'extérieur, le charme opère à nouveau. Un jardin exposé ouest, baigné de lumière en fin de journée, vous promet de beaux moments de détente. Le grand appentis, véritable atout, peut se transformer en atelier d'artiste, espace de bricolage ou lieu de stockage selon vos envies. Située au coeur de Châteaugiron, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié : commerces, écoles, transports et vie culturelle sont accessibles à pied. Labellisée 'Petite Cité de Caractère', la commune séduit par son château médiéval, son dynamisme, ses ruelles pleines de charme, et son cadre de vie à la fois paisible et animé, à seulement quelques minutes de Rennes. Cette maison est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est une véritable invitation à vivre autrement, entre authenticité et modernité. Un bien rare à découvrir sans tarder. PRIX HAI : 278 850 EUR (Inclus 8 850 EUR d'honoraires à charge acquéreurs) Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 237 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 7 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 530 EUR et 2 130 EUR (base 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com
86 m²
3 242 €
47 m²
176 m²
4
2
1
1
3.28 %
1900
Est
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
237
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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