Une propriété aux multiples possibilités sur 806m² de terrai
Herblay 95220
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située dans le quartier résidentiel des Courlains - Cailloux gris , en limite de Conflans-Sainte-Honorine, cette propriété édifiée sur une parcelle de 806 m² se distingue par sa configuration atypique et son potentiel.
Avec une surface utile au sol totale de 248 m², mesurée par un professionnel, cet ensemble offre de nombreuses perspectives : projet familial, activité professionnelle, investissement locatif ou valorisation patrimoniale.
Une maison familiale à repenser
Dès l'entrée, une agréable véranda dessert une vaste cuisine équipée ainsi qu'un salon-salle à manger ouvrant sur une terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec salle d'eau et WC, permettant une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, un dégagement distribue deux chambres, un espace bureau ou dressing, une salle de bains et un WC indépendant.
La maison est entièrement à moderniser : une belle occasion de repenser les espaces et les prestations pour lui redonner tout son attrait.
Un studio indépendant et un potentiel d'évolution
Une dépendance d'environ 22 m² comprend une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau et des WC. Elle dispose de son propre petit espace extérieur et d'un garage privatif : idéal pour accueillir un proche, créer un espace professionnel ou envisager un revenu locatif complémentaire.
Des annexes mitoyennes au studio pourraient permettre d'en augmenter la surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires.
Trois garages et de nombreux stationnements
La propriété dispose de trois garages au total, de nombreuses places de stationnement privatives et d'un sous-sol offrant des espaces de stockage. Un vrai atout pour une famille, un artisan ou un professionnel ayant besoin de place pour ses véhicules et son matériel.
Un terrain aux perspectives intéressantes
Le jardin sans vis-à-vis permet de profiter pleinement des extérieurs. L'implantation des constructions sur la parcelle pourrait également laisser envisager une division parcellaire, sous réserve de faisabilité et des autorisations administratives et d'urbanisme.
Un emplacement pratique
Dans le quartier des Courlains - Cailloux Gris, vous profitez d'un environnement pavillonnaire, avec commerces et établissements scolaires accessibles à pied et transports à proximité.
Une propriété atypique, offrant de multiples possibilités d'utilisation et de valorisation. À découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 et 3820.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Kevin Albertini Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989355946 RCP PIMMOACV08/2025-LLB6-100141. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
117 m²
3 667 €
30 m²
806 m²
6
3
1
1
2 (séparés)
Est
Ouest
Oui
6
2
Consommations énergétiques
Logement économe
407
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
61
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Kevin Albertini
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