Une propriété d'exception entre lumière, nature et rivière
Coutras 33230
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Honoraires à la charge du vendeur.
Au coeur du quartier recherché des Grands Rois à Coutras, dans un environnement calme et privilégié avec une magnifique vue sur la rivière, Abithéa Libourne vous propose en exclusivité cette superbe maison construite en 1990 et entièrement rénovée, offrant environ 250 m2 habitables sur un terrain de 5 363 m2. Dès l'entrée, le charme opère. Un chemin goudronné soigneusement entretenu vous conduit jusqu'à la maison, en passant devant un agréable bassin à poissons. La propriété, parfaitement entretenue, dévoile alors ses généreux espaces dans un écrin de verdure. Une maison lumineuse et chaleureuse Principalement de plain-pied, la maison offre de beaux volumes et une distribution pensée pour une vie familiale confortable. Le séjour de 44 m2 se prolonge par une superbe véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire. Grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur, elle offre une agréable continuité entre la maison, la terrasse et le jardin. Espace repas, salon ou lieu de détente, elle devient naturellement l'un des endroits privilégiés de la maison. Une cuisine indépendante, entièrement équipée et dinatoire, complète les espaces de vie. Côté nuit, la maison dispose de cinq chambres, dont une remarquable suite parentale de 39 m2 à l'étage. Deux salles de bains supplémentaires, une grande buanderie, une cave à vin et un studio indépendant viennent compléter l'ensemble. Des extérieurs pensés pour profiter Le terrain de 5 363 m2 offre espace, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement. En position dominante, l'espace piscine bénéficie d'une vue exceptionnelle sur la rivière. Un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours, tout en bénéficiant d'une situation qui permet de profiter de cet environnement privilégié sans subir les risques d'inondation. Le véritable pool house prolonge parfaitement cet espace avec sa cuisine d'été, sa terrasse abritée et sa salle d'eau avec WC. Un lieu idéal pour recevoir et profiter pleinement des journées estivales. Des dépendances qui font la différence La propriété dispose également d'un double garage, de deux ateliers et d'un abri de jardin, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'utilisation. Une maison généreuse, lumineuse et parfaitement entretenue, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, convivialité et qualité de vie. Et puis il y a cette vue sur la rivière, cette piscine, cette véranda ouverte sur la nature... Un lieu où l'on ne vient pas seulement habiter, mais où l'on imagine déjà une nouvelle façon de vivre. Stéphane PARCEVAUX - tél : 06 24 93 66 67 - Email : parcevaux-stephane@abithea.fr - Directeur d'agence détenteur de la carte professionnelle NoCPI 330 220 210 000 000 11 délivrée par la CCI Bordeaux-Gironde Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
250 m²
1 976 €
44 m²
5363 m²
8
6
1
2
3
1990
Sud
5
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
104
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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