Découvrez une villa d'exception alliant élégance et fonctionnalité, prête à vous accueillir dans un cadre idyllique ! Imaginez-vous entrer dans une **magnifique résidence contemporaine**, baignée de lumière naturelle, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Construite en 2011, cette villa spacieuse de **130 m² habitables** sur **240 m² de surface au sol** s'étend sur un **jardin de 1046 m²**, offrant un havre de paix et de verdure. Le **séjour de 59 m²**, généreux et lumineux, ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, est le coeur battant de la maison. Parfait pour des soirées conviviales en famille ou entre amis, il invite à la détente et à la convivialité. La **cuisine aménagée et équipée**, avec son coin cuisine intégré, est un rêve pour les amateurs de gastronomie : pratique et élégante, elle vous permettra de préparer des repas savoureux tout en profitant de la vue sur le jardin. Suite parentale au rez . À l'étage, **trois chambres spacieuses** vous attendent, chacune offrant intimité et tranquillité. Les deux salles d'eau (dont une salle de bains et une salle d'eau) et les deux WC supplémentaires ajoutent une touche de praticité à cette demeure déjà bien pensée. Le **grenier accessible** offre un espace supplémentaire inestimable pour ranger vos souvenirs ou créer un bureau cosy. L'extérieur est tout aussi enchanteur : le **jardin soigné** vous invite à la détente, tandis que la **terrasse de 30 m²**, idéale pour les repas en plein air ou les apéritifs entre amis, est un véritable havre de paix. Et si vous rêvez de vous baigner dans votre propre piscine, sachez que le **terrain est piscinable**, vous laissant la liberté d'ajouter une piscine sur mesure. La villa est dotée d'un **chauffage individuel** pour un confort optimal toute l'année, d'un **assainissement performant** et de fenêtres en **PVC double vitrage** pour une isolation thermique et phonique parfaite. Avec une **vue dégagée** et une **exposition traversante**, cette résidence est conçue pour profiter pleinement de la lumière naturelle. Que vous cherchiez une résidence principale ou une villa de vacances, cette demeure est faite pour vous. Son standing élevé, ses prestations haut de gamme et son cadre idyllique en font un lieu de vie unique. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez l'agence **Ngl 32** dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette résidence qui allie élégance, fonctionnalité et charme. Une expérience de vie exceptionnelle vous attend !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2090.00 et 2870.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . SAS NGL 32 capital 1 000 Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VM5824
Villa
130 m²
6 115 €
59 m²
1046 m²
6
4
1
1
2 (séparés)
01/09/2026
2011
4
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
195
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Noel GAUD
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