Une villa familiale 314 m2 utiles, 5 chambres, où il fait bo
Beaumont 74160
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Honoraires à la charge du vendeur.
Un art de vivre entre élégance et sérénité
Découvrez cette villa offrant 161 m2 carrez où chaque espace a été imaginé pour offrir confort, convivialité et qualité de vie. Lumineuse, généreuse et parfaitement entretenue, cette propriété familiale séduit dès les premiers instants par ses volumes harmonieux, ses prestations soignées et ses extérieurs pensés pour profiter pleinement de chaque saison.
Planifique Immobilier vous propose cette villa familiale, organisée sur plusieurs demi-niveaux afin d'offrir unecirculation fluide et une parfaite séparation des espaces de vie.
Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant agrémenté d'un espace de rangement ainsi qu'un WC indépendant. Le niveau principal accueille une cuisine fonctionnelle ouverte sur une salle à manger conviviale et un séjour particulièrement lumineux, sublimé par un insert qui apporte chaleur et convivialité lors des soirées d'hiver. Un cellier complète cet espace de vie pensé pour le confort du quotidien.
La suite parentale, située en rez-de-chaussée, bénéficie d'un véritable espace privatif comprenant un dressing, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, quatre chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement toute la famille. Une salle d'eau, une seconde salle de bains ainsi qu'un troisième WC complètent cet espace nuit particulièrement fonctionnel.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysager, soigneusement entretenu, entoure une agréable piscine invitant à la détente durant les beaux jours. Deux terrasses de 25 m2 et 15 m2 prolongent naturellement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement d'une exposition idéale dans un environnement calme et verdoyant.
Les prestations sont complétées par un garage de 41 m2, une buanderie ainsi qu'un vide sanitaire, offrant de nombreux espaces de rangement et un véritable confort d'utilisation au quotidien.
Située dans une commune appréciée pour sa qualité de vie, cette villa bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, tout en restant à proximité des commerces, des établissements scolaires et des principaux axes de circulation. Un emplacement privilégié qui permet de concilier tranquillité, vie de famille et facilité des déplacements.
Ne laissez pas passer cette opportunité de découvrir une villa où espace, confort et qualité de vie se conjuguent à la perfection.
Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 EUR et 2 650 EUR par an.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG Planifique Immobilier.
Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent.
Cette annonce référence 395 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Certains visuels présentent des propositions d'aménagement en 2D afin d'aider à la projection et révéler tout le potentiel d'aménagement des espaces.
313.74 m²
2 706 €
28 m²
756 m²
7
5
2
1
3
1998
Sud
Oui
6
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
149
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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