Vente maison 6 pièces
395 000 €

EXCLUSIVITÉ

Référence

110_ VMA1320039860

UNIQUE / AMOUREUX BELLE PIERRES PATRIMOINE RÉNOVÉ SECT TLSE-

Toulouse 31200

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Honoraires à la charge du vendeur.

UNIQUE / AMOUREUX BELLE PIERRES PATRIMOINE RÉNOVÉ SECT TLSE-NORD MINIMES Á PROX

Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vous PRÉSENTER en RDV cette Mson de Maître 5-6 P 161M2, jard face bois protégé + surf complémentaire 58 M2. DESCRIPTION & LOCALISATION EXACTE ci-après :
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EXCLUSIVITÉ RARE - Annonce(s) multidiffusant ce NOUVEAU BIEN AV dans son rayon de chalandise - Concept VIP*

|| CONTACT hors fériés-ponts-fêtes fin d'année, Lun 9H-18H30 au Ven 18H, UNIQUEMENT PAR TÉL vive-voix ou mess-vocale - PAS DE RÉPONSE par messagerie électronique du site d'annonce, ni-mail-ni-sms routés non-lus. MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION ||
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RÉF Á RAPPELER : SECT-TLSE-MINIMES-à prox-31200 VIP*
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VENDUE LIBRE, VISITES PRIORITAIRES organisées. PAS + DE PHOTOS, uniquement les vôtres en visites.
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MSON INDIV Coeur de ville & Zone verte boisée protégée face à cette Maison de Maître rénovée à 95 % figurant au cadastre Napoléonien depuis 1811. EXCEL SITUATION, RARE, destinée à un acquéreur connaisseur, attaché aux demeures de caractère, 161,33 M2 HAB + Surf complémentaire intérieure 58,49 M2 dont cave 24,19 M2 (Métrés Expert).
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T5-6 idéale en Habitation ou Prof libérale. Jard clôturé, STATIONNEMENTS à l'intérieur parcelle, sans gge (Possib suivant prescription PLUI-H).
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Source Mappy 3,2 km à prox TLSE Nord, 3 mn de la Gare SNCF Rte Launaguet / Imp Gaston Planté Toulouse. Situat pratique accès périph & ttes directions A62 & Bd Urbain Nord.
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LOCALISATION EXACTE :
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SOURCE MAPPY - Distance 7,2 km de l'Église MINIMES (31200) à la maison ou jusqu'à l'aéroport 18mn. Située à 300m de la Gendarmerie - à 350 m de la Poste précisément à LAUNAGUET 31140. Commod proches, Commerces, Écoles - Crèche Garderie. Bus 60 régulier. Collège Claudel à 270 m.
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MSON de caractère d'époque 1er empire, dble entrée en devanture principale + à l'arrière jardin. Belles rampes extérieures, gardes corps fer forgés et balustre en pierres d'époque, à conserver d'époque 19ième.
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Murs sains de la cave au R+1 - Métrés Expert 161,33 M2 HAB. sur parcelle 549 M2 libérant un gd jardin et vastes espaces des 3 côtés des façades, dont 1 face à un espace vert boisé protégé. Possib piscine suivant préconisation PLUI-H.
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Dossier Tech élec sans désordre, VMC, PAC Air/Air & Chauffe-eau thermodynam, Clim réversible ds Séj-Sal + chauff élec ds ttes pièces. Cet ensemble est NEUF.
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Large & Belle Cheminée d'agrément fonctionnant avec foyer ouvert ds Séj-Sal 42,47 M2 - Métrés Expert.
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Hab rénovée à 95 %, PEU DE TRAVAUX à prévoir. Certaines hautes MENUISERIES remplacées en Alu DBLE VITRAGE (2) sur un côté de façade RDC avant cette rénovation faite par professionnel, autres en bois restaurées fonctionnant parfaitement.
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Murs + Plafonds rénovés blanc avec spots encastrés + appliques. ÉQUIP 3 S d'EAU + 3 WC NEUF. Sol parquet rénové & carrelage par ailleurs, refait à neuf ds S d'Eau + Cuis.
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RDC, Dgt, 1 Ch avc S D'eau + Dressing, 1 Séj-Sal avc 1 gde cheminée d'agrément + clim, les autres cheminées sont condamnées, 1 cuis fermée avec branchts en attente de vos équipements.
ÉT, Palier, 3 Ch dont 1 Ch avec S d'Eau + WC, 1 Ch 21,88 M2 avc 1 pièce de Bureau attenante sép, 1 S d'Eau indép avc WC.
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Perf énergétique D / GES B pour émissions Gaz à Effets Serre.
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Toit contrôlé 11.12.25 par Prof BON ETAT. Entretien chem + Tvaux factuels justifieront ce PRIX AFFICHÉ FERME.
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| | RARE - PRIX FERME 395 000 EUR Hon charge vendeur | |
- Const : 1800
- TF 25 : 1147 EUR
- DPE D - GES B : 2025
- Chauff : Indiv
- Pk : intérieur
- Info-Tél-direct. Pour tte visite, pièce d'identité valide demandée avant signature bon de visite.
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H. NOZERAN Consultant Prestataire Indépendant Immobilier TOULOUSE Région / Collab D-Habitat pour une étude exhaustive, expertise locale différente
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -