Vente appartement 12 pièces

116 000 €

UNIQUEMENT POUR LES BONS INVESTISSEURS !

Calais 62100

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Cet IMMEUBLE et son TERRAIN aménageable, seront LE BON INVESTISSEMENT DE CETTE ANNEE 2024 ! Construit vers 1950, il est situé dans le QUARTIER MAIRIE de CALAIS, à proximité du PARC SAINT-PIERRE, de la GARE, de LYCEES, d' ECOLES, du CENTRE-VILLE, du THEÂTRE et des COMMERCES de proximité. De nombreuses places de parking sont à proximité. SA COMPOSITION ACTUELLE ( sur 2 Numéros 78 et 78 BIS, avec 2 entrées indépendantes ) : - 1 APPARTEMENT T2 de 50 m2 en rez-de-chaussée ( loué depuis 2009 ) ( N° 78 ) - 1 APPARTEMENT T2 de 50 m2, 1 er étage ( loué depuis 2020 ) ( N° 78 ) - 1 APPARTEMENT T2 de 50 m2 en rez-de-chaussée à RENOVER ( N° 78 BIS ) - 1 APPARTEMENT T2 de 50 m2 étage 1 à RENOVER ( N° 78 BIS ) - 1 STUDIO de 35 m2 à AMENAGER ( N° 78 BIS ), ( peut-être le louer en meublé ) SES ASPECTS TECHNIQUES : - Des TRAVAUX DE RENFORCEMENT DU 78 BIS SONT NECESSAIRES et INDISPENSABLES, AVANT de LANCER LA RENOVATION ( NOUS AVONS UN DEVIS ) - Les appartements du N° 78 sont déjà loués depuis de nombreuses années. - Nous avons aujourd'hui 4 COMPTEURS ELECTRICITE + 4 COMPTEURS D'EAU ( Chaque locataire gère, ou gérera sa consommation ). - CLASSEMENTS ENERGETIQUES " D " ( Diagnostic à votre disposition ). Chauffage actuel GAZ pour le N° 78 ( Autres options envisageables ) - TOITURE adaptée à la pose de Velux ( pour la création du studio ). - Les appartements seraient à reconditionner à chaque changement de locataire, et peut-être envisager de passer en meublés. LE JURIDIQUE : - Il n'y a PAS de permis de louer dans cette rue. Pour les travaux extérieurs, nous sommes sur un secteur classé avec demande préalable ABF. LES NOTIONS ECONOMIQUES : - L'immeuble est en GESTION LOCATIVE sous seing privé ( pas de contentieux en cours ). - ACTUELLEMENT : Les LOYERS NETS perçus ( sur le N° 78 ) : RDC 430 + ETAGE 430, soit 10320 euros/an - BUDGETS TRAVAUX : Renforcement structure 23000 euros, Aménagement des 2 appartements + studio 90 à 100000 euros. - APRES TRAVAUX : Les LOYERS NETS perçus ( sur le N° 78 ) 2 T2 à 430 + 2 T2 à 490 et 1 Studio créé à 400 = 2240/ mois, soit 26880/ an ( 12 % ) - OPTION loyers complémentaires avec 6 garages en création : Travaux 60000 euros, Loyers 5040 euros/an ( sous réserve des accès...J'y travaille ) - Acquisition 116000 + Frais de notaire 9100 + Travaux 100000 ( défiscalisables ) = 225100 euros - TAXE FONCIERE SEULEMENT 1155 euros - Le bon montage financier : APPORT 30000, EMPRUNT sur 20 ans, TAUX 4,5 % = 1245/ mois, 14940/ an = CASHFLOW POSITIF de 11940/ an Sachant que vous êtes un BON INVESTISSEUR ! Je sais que vous allez m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8..Le coordinateur des BONNES AFFAIRES IMMOBILIERES. Une VIDEO est DISPONIBLE ! Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier, à consommer sans modération. Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers locatifs à Vendre sur l'ensemble des Hauts de France. N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de votre bien immobilier, POUR VOUS elle sera OFFERTE ! Nous pourrons ainsi vous présenter, les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Contactez votre conseiller BSK Immobilier : FOURRIER GILLES - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 44005383300016 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

225

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

45

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)