Vente maison 10 pièces

995 000 €

UZEGE : ELEGANCE ET ART DE VIVRE

Garrigues-Sainte-Eulalie 30190

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Cette superbe demeure en pierre du XVIIIe est situé à l'orée d'un village authentique. Sa rénovation a été faite avec soin par des artisans de la région dans le respect des beaux matériaux. Le charme de l'ancien est souligné par la pierre le bois et le travertin : Boiseries basses moulurées, parquet en chêne, volets bois provençaux, toiture revisitée. Ici tout est réfléchi, sans excès, sans approximation. Les extérieurs parfaitement agencés renforcent cette impression de maîtrise. Telle une hacienda, vous êtes accueilli dans un magnifique patio végétalisé exposé plein sud. Au centre une superbe piscine romaine vous invite à la détente, une fontaine coule et apporte sa touche de zénitude, une cuisine d'été aménagée sous voute et un solarium laissent augurer de futurs moments de détente et de convivialité. Enfin une superbe tonnelle abrite un salon d'été où il fait bon vivre. Le ton est donné. Derrière la façade en pierre, on découvre un lieu rare : 431 m² parfaitement rénovés, pensés pour accueillir sans rien imposer. La pièce à vivre offre une circulation fluide : vaste salon avec salle à manger, spacieuse cuisine intégrée avec arrière cuisine équipée, orangerie baignée de lumière, vestiaire cosy, pièce de relaxation. S'ensuivent les annexes : chaufferie, belle cave pour les amateurs de vin, atelier, et un grand garage sous voutins pour 3 véhicules. Côté nuit les espaces se dessinent en trois parties distinctes mais reliées de l'intérieur. L'aile Ouest offre une spacieuse suite parentale de 55 m² avec dressing et balcon, un petit salon très cosy et une pièce de musique insonorisée. Elle dispose d'un accès extérieur autonome et pourrait devenir un appartement indépendant.. S'ensuivent deux autres chambres au centre actuellement utilisées en bureau, un dressing et une salle d'eau.. Un escalier mène à un lieu paisible avec 4e chambre, salon et terrasse tropézienne. L'aile Est avec entrée indépendante offre une liberté d'usage : famille, gîte, activité de chambres d'hôtes. Quatre suites élégante et confortables et quatre salles d'eau privatives, seront parfaites pour recevoir en toute intimité. Un Mas en pierre noble, atypique, abouti, à découvrir à 20 minutes de Nîmes et d'Uzès? Une bijou d'âme et de lumière introuvable ailleurs... Contact exclusif LGM Immobilier Pierre & Prestige 30 - Disponibilité 7/7. --- Traduction ANGLAIS UZEGE : ELEGANCE AND THE ART OF LIVING This superb 18th-century stone residence is located on the edge of an authentic village. Its renovation was carried out with great care by local craftsmen, using noble materials and respecting the soul of the place. The charm of the old is enhanced by the use of stone, wood, and travertine: paneled wainscoting, oak parquet flooring, traditional Provençal wooden shutters, and a meticulously restored roof. Every detail has been thoughtfully designed ? nothing excessive, nothing left to chance. The perfectly landscaped outdoor spaces reinforce this sense of harmony. Like a hacienda, you are welcomed into a stunning south-facing patio adorned with lush greenery. At its center, a beautiful Roman-style pool invites you to relax, while a flowing fountain adds a soothing ambiance. A vaulted summer kitchen and a solarium hint at long, convivial afternoons in the sun. A gorgeous pergola shelters an outdoor lounge where life flows peacefully ? the tone is set. Behind the elegant stone façade lies a rare find: 431 m² of flawlessly renovated living space, designed to welcome without imposing. The main living area offers a fluid layout: a vast lounge with dining room, a spacious fitted kitchen with a fully equipped pantry, a sun-drenched orangery, a cozy cloakroom, and a peaceful relaxation room. The home continues with its practical features: a boiler room, a wine cellar for connoisseurs, a workshop, and a vaulted garage large enough for three vehicles. The night quarters are cleverly divided into three separate but connected wings. The west wing features a 55 m² master suite with a dressing room and balcony, a cozy private lounge, and a soundproof music room. With its own exterior access, this section could easily be converted into an independent apartment. At the center, two more bedrooms (currently used as offices), a walk-in closet, and a bathroom provide comfortable accommodations. A staircase leads to a serene upper level with a fourth bedroom, a lounge, and a rooftop "tropézienne" terrace. The east wing, with its independent entrance, offers versatile use: for family, as a guesthouse, or for a charming bed-and-breakfast business. It includes four elegant and comfortable en-suite bedrooms, each with a private bathroom ? perfect for hosting in complete privacy. A noble and distinctive stone Mas, refined and one-of-a-kind, just 20 minutes from Nîmes and Uzès? A soulful, radiant gem unlike any other. Exclusive listing LGM Immobilier Pierre & Prestige 30 ? Available 7 days a week. --- Traduction ALLEMAND. Uzège: Eleganz und Lebenskunst Diese herrliche Steinresidenz aus dem 18. Jahrhundert liegt am Rande eines authentischen Dorfes. Ihre Renovierung wurde mit großer Sorgfalt von lokalen Handwerkern unter Verwendung edler Materialien und mit Respekt für die historische Substanz durchgeführt. Der Charme des Alten wird durch Stein, Holz und Travertin unterstrichen: profilierte Holzverkleidungen, Eichenparkett, provenzalische Holzläden und ein vollständig überarbeitetes Dach. Hier ist alles durchdacht ? ohne Übertreibung, ohne Kompromisse. Die perfekt gestalteten Außenbereiche verstärken dieses Gefühl von Harmonie. Wie eine Hacienda empfängt Sie ein prächtiger, nach Süden ausgerichteter, begrünter Patio. Im Zentrum lädt ein wunderschöner römischer Pool zur Entspannung ein, eine plätschernde Fontäne verleiht dem Ganzen eine beruhigende Note, eine gewölbte Sommerküche und ein Solarium versprechen gesellige und erholsame Momente. Eine herrliche Pergola beherbergt ein sommerliches Wohnzimmer, in dem man das Leben genießen kann ? der Ton ist gesetzt. Hinter der eleganten Steinfassade verbirgt sich ein seltener Ort: 431 m² Wohnfläche, vollständig renoviert und so gestaltet, dass sie großzügig empfängt, ohne sich aufzudrängen. Der Wohnbereich bietet einen harmonischen Fluss: ein weitläufiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine großzügige Einbauküche mit ausgestatteter Speisekammer, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, eine gemütliche Garderobe sowie ein Raum zur Entspannung. Daneben finden sich nützliche Nebenräume: Heizraum, ein wunderschöner Weinkeller für Kenner, Werkstatt und eine beeindruckende Gewölbegarage für bis zu drei Fahrzeuge. Der Schlafbereich ist in drei voneinander getrennte, aber innen verbundene Bereiche gegliedert. Der Westflügel beherbergt eine 55 m² große Elternsuite mit Ankleidezimmer und Balkon, ein gemütliches kleines Wohnzimmer und einen schallisolierten Musikraum. Mit eigenem Zugang von außen kann dieser Bereich leicht zu einer unabhängigen Wohnung umgestaltet werden. In der Mitte befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, derzeit als Büros genutzt, ein Ankleidezimmer und ein Duschbad. Eine Treppe führt zu einem ruhigen Rückzugsort mit einem vierten Schlafzimmer, Wohnzimmer und einer ?tropezianischen? Dachterrasse. Der Ostflügel mit eigenem Eingang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: für Familie, als Gästehaus oder für eine elegante Bed & Breakfast-Aktivität. Vier geschmackvoll eingerichtete Suiten mit jeweils eigenem Bad bieten Komfort und Privatsphäre für Gäste. Ein nobler, außergewöhnlicher Stein-Mas ? authentisch, vollendet, einzigartig. Nur 20 Minuten von Nîmes und Uzès entfernt ? ein Juwel voller Seele und Licht, das seinesgleichen sucht. Exklusives Angebot LGM Immobilier Pierre & Prestige 30 ? Erreichbar 7 Tage die Woche. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascaline HOUVENAGHEL, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852264290) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.géorisques.gouv.fr Référence agence : 13535

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

104

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

24

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)