Vailhauquès - Maison T6 de 120 m2 sur terrain de 1051 m2
Vailhauquès 34570
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située dans un environnement calme et privilégié à Vailhauquès, cette spacieuse villa familiale de type T6 développe environ 120 m2 habitables au coeur d'un magnifique terrain arboré de 1051 m2 avec vue dégagée. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall accueillant qui dessert WC indépendant ainsi qu'une grande salle d'eau équipée d'une double vasque. La partie nuit de ce niveau propose trois belles chambres confortables. La pièce maîtresse de la maison se compose d'une cuisine ouverte sur un vaste séjour chaleureux doté d'une authentique cheminée. Le charme de cette villa réside également dans ses volumes, notamment grâce à ses espaces en hauteur. Le séjour intègre en effet une première chambre en mezzanine mansardée avec ses poutres apparentes, son point d'eau privatif et son velux qui baigne la pièce de lumière. Pour parfaire l'espace, la maison dispose d'une seconde chambre en mezzanine, elle aussi pourvue d'un point d'eau indépendant. Côté prestations et dépendances, la villa est particulièrement fonctionnelle puisqu'elle bénéficie d'un cellier, d'un garage fermé, d'un abri voiture et d'un vide sanitaire. Les bricoleurs et passionnés apprécieront grandement le sous-sol entièrement aménagé en atelier. Pour votre confort au quotidien, l'habitation est équipée d'un chauffage au sol particulièrement agréable, de menuiseries en bois double vitrage, ainsi que de baies en aluminium avec volets roulants motorisés pour le salon et la cuisine. À l'extérieur, la douceur de vivre prend tout son sens grâce à une immense terrasse d'environ70 m2qui prolonge la maison. Cet espace se complète d'une superbe cuisine d'été, idéale pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis dès l'arrivée des beaux jours. Cette villa aux multiples facettes offre un cadre de vie idéal et un excellent confort thermique. Une opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder Taxe foncière de 2049EUR. Prix du bien : 470 000 EUR honoraires inclus à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340EUR et 1850EUR TTC / an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 03/06/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ImmoMAPI
120 m²
3 917 €
39 m²
1051 m²
6
5
3
2
2001
Sud
Oui
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
109
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PONS Muriel
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