VALENCIENNES : MAISON RÉNOVÉE 220 M2 + PARTIE A EXPLOITER
Valenciennes 59300
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Située dans un secteur recherché, avec une vue directe sur l'étang du Vignoble, cette propriété offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéale pour un projet familial, locatif ou professionnel. Maison principale d'environ 220 m2 habitables : Au rez-de-chaussée :
Entrée Deux salons spacieux Salle à manger conviviale Cuisine équipée Salle de bains WC indépendants Pièce de vie supplémentaire d'environ 10 m2
Au 1er étage :
4 grandes chambres
Au 2e étage :
2 chambres supplémentaires
Extérieurs : Vous bénéficierez d'un terrain de 1 235 m2 avec stationnements privatifs et une vue dégagée sur le vignoble, un atout rare sur le secteur Équipements :
Châssis PVC Chauffage central avec pompe à chaleur récente (2023) Panneaux solaires
A exploiter : Une seconde maison d'environ 127 m2 au sol, à rénover, offrant un fort potentiel pour :
projet locatif activité professionnelle logement indépendant pour la famille
Les + :
Beaux volumes Fort potentiel d'aménagement Dépendance exploitable
Classe énergie C. Montant estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standart : entre (706EUR) et (956EUR) par an. Prix moyens des énergies indexés sur l' année 2021, 2022,2023 ( abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. CETTE ANNONCE VOUS INTERESSE? CONTACTEZ NOUS VITE. GREGORY BOULANGER( inscrit au RSAC sous le numéro 794802116 de Valenciennes) 0629402670-0327264276 ESPACE IMMO, 2 AGENCES DE PROXIMITE A WALLERS ET TRITH SAINT LEGER.
220 m²
1 691 €
76 m²
1235 m²
9
6
1
2
10
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
120
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BOULANGER
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