VALFLEURY, PROPRIÉTÉ DE STYLE ATELIER-LOFT D'ARCHITECTE.
Valfleury 42320
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Honoraires à la charge du vendeur.
UNIQUEMENT CHEZ OFNMI, VALFLEURY, PROPRIÉTÉ DE STYLE ATELIER-LOFT D'ARCHITECTE :
L'EMPLACEMENT : Exceptionnel, sur les hauteurs d´une petite commune prisée, Valfleury. Un environnement privilégié ambiance hameau, vue panoramique jusqu'à la chaîne des Alpes par temps dégagé, un paysage carte postale changeant selon les saisons. Un émerveillement pour les petits comme pour les grands à seulement 20 minutes de St Étienne et 45 minutes de Lyon. Ramassage scolaire pour l'indépendance des enfants, accès autoroute et commodités à 10 minutes.
LE JARDIN : D'une surface d'environ 1600 m2, il se présente en cascade avec différents niveaux et destinations, grande variété végétale dessinant divers espaces détente. Une piscine au chlore 9m par 4m en PVC ARMÉ et son espace salon abrité, belle terrasse à proximité directe de la cuisine, terrain de pétanque, potager, éclairage extérieur, réseau d'arrosage. Deux entrées distinctes avec stationnement, une cour intérieure semi-abritée (garage deux voitures ou pièce de réception extérieure couverte en période estivale).
LA MAISON, CORPS DE FERME RÉNOVÉ EN ATELIER-LOFT D'ARCHITECTE : D'époque milieu XIXème, exposition principale sud-ouest, 215 m2 au sol, 180 m2 Loi Carrez, son aménagement intérieur est tout simplement surprenant d'élégance et de créativité. Volumes, luminosité, qualité des matériaux, respect de l'architecture d'origine, la propriété coche toutes les cases de ce que nous attendons d'une belle maison de famille, le coup de coeur est assuré. Aucun travaux à prévoir, vous poserez vos valises dans cet élégant ensemble Charme et Contemporain.
- Au rez-de-chaussée : Généreuse salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée, en enfilade le salon et son volume exceptionnel, plancher massif, grande mezzanine, accès jardin d'hiver (Verrières et tomettes). Une première chambre, dégagement, salle d'eau et wc indépendant.
- À l'étage : Le charme sous les toits, une deuxième chambre, salle d'eau avec wc, grand dressing indépendant, suite parentale avec dressings et son accès terrasse-jardin. Au dernier niveau, une quatrième chambre avec dressing et sa vision sur le jardin d'hiver.
- Les annexes : Donnant sur cour intérieur, un grand sous-sol avec chaufferie, cave à vin, espace de stockage. Donnant sur jardin, un pool house et son atelier de bricolage, deuxième zone de stockage.
LES POINTS TECHNIQUES : Isolation murs et toiture, double vitrage et volet bois, chauffage central au fioul (chaudière dernière génération adaptée aux grands volumes), un poêle à bois assure un complément de chauffage confortable. Fosse septique 2022, travaux réalisés dans le but de fournir un assainissement tout confort sans entretien particulier.
Madame, Monsieur, c'est une grande chance d'avoir la possibilité d'acquérir cette propriété unique en son genre. Excellent rapport qualité prix, la maison est très bien pensée techniquement et esthétiquement, un véritable bijou parfaitement entretenu, idéal en résidence principale comme secondaire.
Prix : 490 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.
Christophe Netter & Boutin (architecte d'intérieur et agent immobilier). Le Château Valbois, agence immobilière OFNMI.
180 m²
2 722 €
1720 m²
8
4
3
2
1850
Sud
Ouest
1
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact NETTER & BOUTIN Christophe
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