Vente maison 12 pièces

2 392 000 €

Valleiry ? Le luxe du calme, à deux pas de Genève

Valleiry 74520

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À seulement 6 km de la douane de Soral, se niche une propriété hors du commun, réservée à ceux qui rêvent d'espace, de nature et de sérénité, sans renoncer à la vie active de la région genevoise. Derrière son portail discret, un parc arboré de 6400 m² déroule sa verdure généreuse, ses grands arbres, ses coins d'ombre et de lumière? Un terrain de jeu idéal pour les petits, un havre de paix pour les grands. Et pour les plus ambitieux, la possibilité d'y ajouter une piscine, un terrain de tennis, ou toute autre folie douce qui vous ressemblera. La maison, d'environ 400 m² sur deux niveaux, déploie ses volumes généreux et offre un immense potentiel pour une rénovation haut de gamme, à votre image. Au rez-de-chaussée : ? Deux garages, pour vos véhicules (et pourquoi pas une belle collection), ? Trois caves, pour les millésimes ou les trésors oubliés, ? Deux grandes pièces à imaginer : salle de jeux, home cinéma, chambres d'amis? à vous d'inventer. Au rez-de-jardin : ? Un salon lumineux, ouvert sur la verdure, ? Deux bureaux pour télétravailler en paix, ? Une salle à manger qui peut aussi devenir salle de musique, ? Un coin lecture, pour savourer le silence, ? Une très grande cuisine conviviale, ? Cinq chambres, une salle de bain, une salle d'eau. La maison est à remettre au goût du jour, mais elle possède une base solide et une âme rare. Ici, tout est possible. Vous avez l'espace, le cadre, l'intimité? et les idées. Vous cherchez un lieu de vie d'exception, à quelques minutes de Genève, avec la nature comme complice ? Vous venez peut-être de le trouver. Contactez-moi pour en parler, de vive voix et en toute confidentialité. 2,300,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : 13010€ ~ 17690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie BONNET - Agent commercial - EI - RSAC Thonon 444546220

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

 

530

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

161

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)