Vente appartement 4 pièces

620 000 €

Vauban Grand Loft avec Terrasse 50m2

Marseille 13006

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Honoraires à la charge du vendeur.

Rare loft d'exception avec terrasse de 50 m2 Marseille 6ème, Vauban
Au coeur du très recherché quartier de Vauban, découvrez cet atypique grand loft de 150m2 au sol avec sa terrasse de 50m2 de 2006. Charme et confort moderne assurés. Niché au dernier étage d'une petite copropriété intimiste, ce loft offre un cadre de vie privilégié bénéficiant d'un calme absolu et d'une parfaite discrétion.
Dès l'entrée, la luminosité et les volumes généreux vous séduiront. Ce bien développe 150 m2 au sol (126 m2 Loi Carrez) et propose une configuration entièrement modulable selon vos envies. La cuisine et le séjour s'ouvrent harmonieusement sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées équipées de volets roulants anti-effraction.Côté nuit, deux grandes chambres équipées de Velux avec volets solaires intégrés assurent un excellent confort thermique et une gestion optimale de la luminosité, un espace bureau parfaitement adapté au télétravail ou à une activité professionnelle. L'espace extérieur constitue un véritable atout : une superbe terrasse carrelée de 50 m2, sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente. L'appartement est entièrement climatisé.
Une place simple ou double de parking, en location, est disponible juste devant l'entrée de l'habitation.
Ce bien se distingue par l'absence de charges, sans syndic, dans une copropriété de seulement 4 lots, un avantage particulièrement rare.
Ce loft conviendra aussi bien pour une résidence principale de caractère que pour un projet d'investissement, avec la possibilité de division en plusieurs lots ( 4 possible avec compteurs independants deja installés ), affectation proffessionnelle possible !
Trés bien situé à proximité immédiate des écoles, lycées, commerces et transports.
Je suis disponible pour vos visites 7 jours sur 7 !
Commission charge vendeur.
DPE : B / A Estimation des coûts énergétiques : 1 149 EUR par an.
Cette annonce vous est proposée par ANDRE Sylvain - EI - NoRSAC: 805 259 462, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

107

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)