Vente maison 4 pièces

705 000 €

Vend maison T4 jardin calme sans vis à vis garage 13005

Marseille 13005

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Au c?ur du arrondissement de Marseille, à quelques pas du tramway et des axes autoroutiers, se dévoile une maison de ville des années 1940 qui conjugue avec rareté le charme de l'ancien et le confort actuel. Derrière sa façade discrète, on découvre d'abord un vaste garage de 60 m² capable d'accueillir 3 véhicules côte à côte, véritable atout et prolongé par une grande buanderie de 24 m². Quelques marches mènent ensuite à un jardin arboré d'environ 720 m², un écrin de verdure soigneusement entretenu où se côtoient citronnier, oranger et grenadier, le tout irrigué par un arrosage automatique. Ce havre de paix, totalement à l'abri des regards, offre un calme absolu ponctué par un étang animé de poissons et par la fraîcheur d'une piscine hors-sol qui se fond dans le décor naturel. La maison, entièrement rénovée tout en préservant l'âme des années 1940, séduit dès l'entrée par un vaste salon-séjour de 40 m² baigné de lumière, sublimé par un parquet et une remarquable hauteur sous plafond qui souligne le caractère chaleureux et authentique des lieux. La cuisine attenante, équipée et agrémentée d'un îlot central invitant à la convivialité, s'ouvre sur un cellier de 3 m². L'espace nuit, parfaitement distinct de la pièce de vie, s'organise autour d'un couloir agrémenté de nombreux rangements et dessert 3 chambres lumineuses de 16,6 m², 12 m² et 10 m², chacune prolongée par un balcon privatif. Une salle de bain de 4,5 m² et des toilettes séparées de 1,4 m² complètent cet étage. Toutes les prestations techniques ont été soigneusement mises à jour : l'électricité et la plomberie ont été entièrement refaites, le double vitrage assure une isolation optimale, la climatisation réversible offre un confort en toute saison, et le diagnostic énergétique affiche une performance enviable avec un classement en C pour le DPE comme pour les émissions de gaz. Cette demeure unique, alliant le cachet intemporel des maisons marseillaises des années 1940 à des rénovations soignées et à un environnement d'une quiétude rare, constitue une opportunité exceptionnelle pour qui recherche l'espace, la lumière et un jardin préservé au c?ur même de la ville. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. En tant que professionnel de l'immobilier, MAJORDHOM s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. N'attendez plus pour découvrir ce bien. Rendez-vous sur Majordhom fr pour une visite virtuelle haute définition, des plans détaillés et des photos supplémentaires. Et pour ne manquer aucune opportunité, contactez nous ! Consommation énergie primaire: entre 71 et 110 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1416€ et 2195€