Vente appartement 4 pièces

394 000 €

Vend T3-4 calme terrasse piscine vue Notre Dame de la garde 13009 Le Cabot

Marseille 13009

0

**** OFFRE EN COURS **** Dans l'un des secteurs les plus prisés du 9? arrondissement, au c?ur du quartier recherché du Cabot, découvrez ce très bel appartement T3/4 de 83 m², situé dans une résidence de standing réputée pour son calme, ses espaces verts et son entretien irréprochable. Ce bien, entièrement rénové avec des matériaux de qualité offre un cadre de vie à la fois élégant et fonctionnel. Dès l'entrée, on est immédiatement séduit par les volumes et la luminosité. Le vaste salon-séjour de 32 m², idéalement exposé, s'ouvre sur une magnifique terrasse de 15 m² sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la verdure, la piscine de la résidence et la basilique Notre-Dame-de-la-Garde, véritable tableau vivant au fil des saisons. La cuisine indépendante de 10,42 m², moderne et parfaitement équipée, dispose d'une loggia attenante de 4,8 m² pouvant servir d'espace buanderie ou de rangement. À noter : la cuisine peut aisément être transformée en troisième chambre après quelques travaux d'aménagement, permettant ainsi d'adapter le bien aux besoins d'une famille. L'espace nuit, distinct du coin jour, comprend deux belles chambres de 9,5 m² et 12 m², dont la principale donne directement sur la terrasse, offrant un espace calme et baigné de lumière. Un dressing sur mesure de 2,9 m² vient compléter cet ensemble, ainsi qu'une salle de bain de 4,1 m², entièrement modernisée, et des WC séparés. L'appartement bénéficie d'un confort optimal : climatisation réversible dans toutes les pièces, volets roulants électriques, menuiseries double vitrage, et un DPE en C, storeban motorisé gage d'une bonne performance énergétique. La résidence, fermée et sécurisée, offre un cadre de vie rare dans le secteur : espaces verts parfaitement entretenus, trois aires de jeux pour enfants, une piscine privative, ainsi qu'un gardien à demeure veillant à la tranquillité des résidents. Proximité immédiate des écoles, commerces, transports, axes autoroutiers et plages, tout en profitant d'un environnement paisible et verdoyant. Un bien rare sur le secteur, combinant emplacement, standing et confort, idéal pour une famille ou pour un couple souhaitant un cadre de vie privilégié à Saint-Anne. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. En tant que professionnel de l'immobilier, MAJORDHOM s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. N'attendez plus pour découvrir ce bien. Rendez-vous sur Majordhom fr pour une visite virtuelle haute définition, des plans détaillés et des photos supplémentaires. Et pour ne manquer aucune opportunité, contactez nous ! Consommation énergie primaire: entre 122 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 790€ et 1120€ Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.