À Villeurbanne - Léon Blum, Pierre du Rhône vous présente cet appartement T2 de 45m2 idéalement situé. Au 1er étage d'un bâtiment moderne de 6 niveaux avec ascenseur, cet appartement dispose d'un séjour-cuisine de 23m2 (équipée) une chambre et une salle de bain. Points forts : - Économie d'énergie: Certifié bâtiment à basse consommation (chauffage urbain), cet appartement est équipé de double vitrage pour garantir la tranquillité des occupants. Labels : BBC / RT 2005 - Extérieur: Profitez d'un petit balcon pour vos moments de détente. - Construction récente: Achevé en 2013, le bâtiment respecte des normes modernes et est conforme aux normes PMR. - Sécurité: interphone, digicode, vigik + Garage privatif en sous-sol (+/-14m2) pour la sécurité de votre véhicule. Localisation idéale: - Écoles: Proximité de plusieurs établissements scolaires réputés, dont l'ENTPE et Lyssup International. + École maternelle Antonin Perrin à environ 1 km. + École primaire Simone Veil à environ 1.5 km. + Collège privé Horizons à environ 2 km. - Transports en commun: Accès facile aux lignes de métro A et B, ainsi qu'aux lignes de tramway T1, T3 et T4, toutes situées à moins de 10 minutes à pied. - Commerces: Quartier dynamique avec de nombreux commerces et services à proximité. -Médipôle à 800m Taxe foncière: 888 euros (2024) Charges copropriété: 130EUR mensuel (y.c. eau froide/chaude et chauffage) - Décompte 2024/2025. Valeur locative meublé (garage inclus 90EUR) : 944EUR HC / Charges locatives : +/- 80EUR Disponible: Immédiatement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
