VENELLES - 180 m² - Parc boisé de plus de 3 000 m² - Piscine 9x6 - Calme absolu
Venelles 13770
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Honoraires à la charge du vendeur.
A quelques minutes d'Aix-en-Provence, dans le secteur résidentiel recherché de Venelles, cette villa construite en 2007 développe environ 180 m² habitables au coeur d'un environnement exceptionnellement paisible, sans être isolé. Dès l'entrée, les volumes marquent. Les hauteurs sous plafond, la circulation fluide et la luminosité donnent immédiatement une sensation d'espace. Le séjour de plus de 40 m², prolongé par la salle à manger, compose un espace de réception généreux et ouvert sur la nature environnante. La maison propose 7 pièces très bien distribuées. Cinq chambres, dont deux suites parentales situées au rez-de-chaussée permettent une vie de plain-pied confortable ou l'accueil indépendant de famille et d'amis. Trois salles de bains, quatre WC et un bureau complètent l'ensemble avec cohérence et fonctionnalité. A l'extérieur, le terrain de plus de 3 000 m² forme un véritable écrin boisé, rare sur le secteur. La piscine 9x6 au sel s'intègre harmonieusement dans cet environnement naturel. Un plancher chauffant réversible complété par la climatisation assurent le chauffage de la maison. Une cave de 70 m² offre un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire. Les façades ont été nettoyées en janvier 2026. La maison bénéficie d'un accès pratique au bus 260 direct vers Aix-en-Provence, de la proximité immédiate des écoles de Venelles et du collège de Puyricard. Une propriété familiale aux volumes assumés, dans un cadre naturel privilégié, pour ceux qui recherchent l'espace, la tranquillité et la proximité immédiate d'Aix-en-Provence sans compromis. DPE : B GES : A "Prix honoraires frais d'agence inclus" : 795 000 euros charge vendeur RCS Aix 814 576 997 00021 Bénéficiez d'un accès complet et exclusif à toutes les photos, descriptif détaillé du bien ou encore des informations sur le quartier directement sur notre site internet ! www.aixty.com AIXTY Immobilier est l'agence numéro un sur Aix-en-Provence depuis 2019 en terme de reconnaissance client et de ventes réalisées, n'hésitez pas à nous contacter pour votre projet ou bien une expertise de votre bien immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
