VENTE : maison familiale de 6 pièces (194 m²) à AVIGNON
Avignon 84000
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Honoraires à la charge du vendeur.
UNE MAISON DE CARACTÈRE AU CENTRE VILLE , A TRANSFORMER SELON VOS RÊVES Au coeur d'Avignon, à deux pas de la place Pie, des théâtres et des halles, se dresse une maison d'exception de 193,76 m², alliant charme historique et potentiel infini. Cette propriété rare, située dans un quartier animé et recherché, est une invitation à imaginer votre projet idéal : résidence familiale spacieuse, investissement locatif rentable ou bien de prestige après rénovation. Son emplacement est tout simplement unique. A moins de 10 minutes à pied, . Tout est accessible, pour un quotidien pratique et agréable. Cette maison se distingue par ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, deux entrées indépendantes, un garage de 42 m² et une pièce arrière ouvrant sur un extérieur offrent déjà de belles perspectives. Le premier étage révèle une grande pièce de vie de 40 m², avec hauteur sous plafond et cheminée, ainsi qu'une cuisine séparée, idéale pour des moments conviviaux. Le deuxième étage abrite trois grandes chambres, une salle d'eau et un WC, formant un espace nuit à la fois spacieux et fonctionnel. Enfin, le dernier étage accueille un appartement T3 climatisé de 62 m², avec cuisine ouverte, salon, deux chambres et une salle d'eau, le tout complété par un accès direct à une terrasse sur le toit de 90 m², un atout majeur pour des revenus locatifs ou un espace de vie exceptionnel. La façade a été refaite , la structure est en bon état , il faudra cependant prévoir des travaux ( électricité , plomberie , et mise au goût du jour). Avec un peu de vision et des travaux ciblés, cette maison peut devenir un véritable joyau, mêlant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Donc n'hésitez pas si vous souhaitez faire un investissement locatif ou créer votre cocon familiale à nous contacter pour une visite! Cette maison est située à moins d'une minute des commerces. Des établissements scolaires du primaire et du secondaire sont implantés à moins de 10 minutes à pied, deux crèches, tout comme l'université Avignon Université pour le supérieur. Niveau transports, il y a 22 lignes de bus, la gare Avignon Centre ainsi que la ligne de tramway T1 (Gare Centre) dans les environs. L'autoroute A7 et la nationale N7 sont accessibles à moins de 8 km. Trois cinémas vous accueillent à moins de 10 minutes à pied pour vos loisirs, tout . On trouve aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des épiceries et des boucheries-charcuteries. L'énergie et sa consommation sont dorénavant des critères d'achat importants à avoir en tête. En ce qui concerne la classe énergétique, la notation est E (275 kWh/m²/an), pour ce qui est de la classe climat, la note attribuée est B (de l'ordre de 9 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 3 115 euros et 4 215 euros. Elle est à vendre pour la somme de 499900 euros. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec votre agence immobilière BASTIEN ARFI IMMOBILIER pour une première visite de cette propriété à vendre.
