À vendre Immeuble de rapport à Marsillargues christelle du réseau WAH 0648998262) vous propose à la vente cet ensemble immobilier à fort rendement locatif. Situé au coeur de la commune de Marsillargues, cet immeuble bénéficie d'un environnement agréable dans un village vivant et recherché. Marsillargues séduit par sa qualité de vie, son authenticité et la richesse de ses infrastructures. Le village dispose de nombreux commerces de proximité, d'établissements scolaires allant de l'école au collège, ainsi que d'une résidence pour personnes âgées. Son tissu associatif particulièrement dense permet à toutes les générations de profiter d'activités variées tout au long de l'année. Idéalement positionnée, la commune se trouve à seulement quinze minutes du littoral et des plages méditerranéennes, à dix minutes de Lunel et de l'ensemble de ses commerces et services, et à environ trente minutes de Montpellier. Cette situation stratégique en fait un secteur particulièrement recherché, aussi bien pour y vivre que pour investir. L'immeuble développe une surface d'environ 243 m2 et se compose de plusieurs logements déjà loués. Il comprend un appartement de type P3 actuellement loué 600 EUR par mois, ainsi que deux appartements de type P2 loués chacun 500 EUR par mois. L'ensemble est complété par une grenier offrant un potentiel supplémentaire, restant à rénover selon vos projets, permettant d'envisager la création d'un espace supplémentaire ou d'un nouveau logement. La taxe foncière s'élève à 2 488 EUR. Cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant un excellent rendement locatif, avec des loyers déjà en place et un potentiel de valorisation grâce à la grange à aménager. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant développer et optimiser un patrimoine immobilier dans une commune dynamique et attractive. À découvrir sans tarder. Pour tout renseignement ou visiter ce bien, contacter votre agent commercial WAH Christelle NOUET (RSAC Montpellier no 988 575 148) au 06 48 99 82 62 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ESTIMATION GRATUITE ET SANS ENGAGEMENT DE VOTRE BIEN IMMOBILIER (Dossier complet) Contactez moi ! Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Retrouvez tous nos biens à la vente sur WWW.WAHUMAN.COM Annonce proposée par un agent commercial - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
423 m²
626 €
Consommations énergétiques
Logement économe
145
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christelle NOUET
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