Vente Appartement 3 pièces avec ravalement isolé à vendre à
Orléans 45000
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Honoraires à la charge du vendeur.
Installez-vous dans cet appartement T3 idéalement situé à deux pas de la gare et des transports.
Cet appartement d'une surface de 61 m² environ se situe au premier étage d'une copropriété bien entretenue à Orléans. Le bâtiment profite d'un ravalement complet très récent avec isolation thermique par l'extérieur. Cet investissement majeur garantit une excellente performance énergétique classée D ainsi qu'une tranquillité durable sans gros travaux à prévoir dans la copropriété pour les années à venir.
L'emplacement constitue un atout de premier ordre au quotidien. Situé à proximité immédiate de la gare SNCF, le bien permet de rejoindre les quais de train en quelques minutes à pied. Vous profitez également d'un accès direct au tramway et aux lignes de bus pour vous déplacer facilement dans toute la ville, tout en accédant rapidement aux différents commerces du secteur.
À l'intérieur, l'entrée s'ouvre sur un dégagement fonctionnel doté d'un placard intégré qui dessert l'ensemble des pièces. La pièce de vie principale offre un volume très agréable et lumineux. Elle intègre une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, parfaite pour recevoir et cuisiner au quotidien en toute sérénité avec vos proches.
L'espace nuit comprend deux chambres dont une est pourvue d'un dressing privatif. La salle d'eau dispose d'un coin buanderie pratique pour l'installation de vos machines. Les toilettes sont totalement séparées pour plus de confort. Le chauffage collectif ainsi que la consommation d'eau sont directement inclus dans les charges de copropriété pour une gestion financière simplifiée au quotidien.
Une cave privative saine complète l'ensemble et apporte un espace de stockage très appréciable. Les commodités du quartier ainsi que le centre commercial Place d'Arc se trouvent à proximité immédiate et se rejoignent facilement à pied. Ce bien réunit tous les critères essentiels pour réussir un premier achat immobilier ou un projet d'investissement locatif pérenne au coeur de la commune d'Orléans.
Ce bien est situé dans une copropriété de 148 lots à usage d'habitation, avec des charges mensuelles de 181 . Aucune procédure en cours n'est à signaler.
Prenez contact avec votre agent dédié Elder DUARTE EI (RSAC 881057541 - Greffe d'ORLEANS) au 07.52.09.77.90 pour une première visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 286 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1410.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
