33000- BORDEAUX-QUARTIER SAINT-PAUL .EXCLUSIVITÉ.IDEAL PLACEMENT PATRIMONIAL ou RESIDENCE PRINCIPALE. C'est au 2em étage d'un IMMEUBLE EN PIERRE CLASSÉ et dans le QUARTIER HISTORIQUE de Saint-Paul que prend place cet appartement. Il propose une cuisine ÉQUIPÉE et AMÉNAGÉE RÉNOVÉE ouverte sur une pièce de vie LUMINEUSE avec cheminée, offrant UNE VUE sur la Garonne et les quais. Une chambre avec CHEMINÉE ainsi qu'une salle de bain avec WC complètent le bien.
Situé dans une petite copropriété, il est idéalement placé à PROXIMITÉ des COMMERCES et COMMODITÉS. Les lignes de tram C et D permettent un ACCÈS DIRECT à la gare Saint-Jean. Accès DIRECT AEROPORT .Possibilité de parking à proximité immédiate. L'appartement bénéficie de TRAVAUX RÉCENTS: survitrage (07/2024), parquet stratifié neuf (09/2024) et radiateurs à inertie sèche.Rentabilité brute minimale estimée à 4,00% (basée sur l'encadrement des loyers, avec un complément possible pour vues remarquables).
Prix : 207 800 euros
DPE : D | GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800 et 1110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 406 206 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots ().
Charges annuelles : 840 euros.
Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
38 m²
5 468 €
2
1
1
1
2 sur 5
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
252
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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