Vente Appartement T3/T4 82 m² Balcon + Cave ? Résidence Le Parc Dessuard ? Marseille 12e La Fourragère
Marseille 12ème 13012
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Dans une résidence calme et verdoyante du 12e arrondissement de Marseille, Le Parc Dessuard, découvrez cet appartement T3/T4 de 82 m² loi Carrez, situé au 2? étage sur 4. Traversant Est?Ouest, il offre une belle luminosité toute la journée et un environnement de vie agréable, au calme, à proximité immédiate du métro La Fourragère, de la L2, des écoles et des commerces.
L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux d'environ 26 m², prolongé par un salon complémentaire d'environ 12 m² pouvant faire office de 3? chambre ou de bureau, selon vos besoins.
La cuisine attenante, fonctionnelle et bien équipée (environ 8 m²), est complétée par une buanderie attenante d'environ 3,5 m², offrant un espace de rangement et de stockage très pratique au quotidien.
L'espace nuit comprend deux chambres aux surfaces confortables (environ 11,5 m² et 11,2 m²), une salle d'eau, un WC séparé et un dressing, offrant de nombreux rangements et un vrai confort de vie.
Vous profitez également d'un balcon d'environ 7 m², idéal pour un coin repas extérieur ou un espace détente, ainsi que d'une cave privative d'environ 4,5 m² en sous-sol. Le stationnement libre dans la résidence permet de se garer facilement.
L'appartement a été rénové récemment et présente un très bon état général avec de belles prestations : parquet, menuiseries aluminium avec volets roulants électriques motorisés, cuisine équipée, chauffage collectif.
Charges de copropriété : 210 euros / mois (chauffage collectif au gaz, eau chaude et froide, syndic, entretien, assurance...)
Taxe foncière 2025 : 1 677 euros.
Cet appartement est idéal pour un jeune couple, une famille ou un investissement locatif dans un secteur recherché du 12? arrondissement de Marseille, proche métro, écoles et toutes commodités.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
82 m²
3 500 €
26 m²
4
2
1
1
2 sur 4
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
161
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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