VENTE D'UN IMMEUBLE DE 2 COMMERCES ET 11 LOGEMENTS À VERSAILL
Versailles 78000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 3700000 euros).
? Immeuble de caractère à Versailles Quartier Notre-Dame ? Adresse premium à moins de 300 m du Château de Versailles, dans le quartier emblématique de Notre-Dame, à proximité immédiate de toutes commodités et bien desservi : RER C à 700 m Transilien L à 610 m Nous proposons à la vente un ensemble immobilier en L, à usage mixte (commerces + logements), réparti sur 5 niveaux + caves en sous-sol. ?? Répartition par niveaux : R-1 : Caves réservées aux logements RDC : 2 commerces loués via baux 9 ans fermes :1 bail à effet du 01/01/2025 1 bail à effet du 29/03/2022 1 bureau/loge gardien
R+1 : 1 T2 (réserve commerciale), 1 réserve, 1 T1, 1 T2 R+2 : 1 T3 loué (bail 1989 au 09/12/2020), 1 T1 libre, 1 T2 libre R+3 : 1 T1 libre, 2 T2 libres R+4 : 1 T2 libre, 1 T3 (ou possibilité de division en 2 T1) libre ? Travaux récents réalisés sur les parties communes : Ravalement de façade Reprise des souches de cheminée Rénovation cage d'escalier & cour intérieure ? À prévoir : Travaux sur les parties privatives pour amélioration de la performance énergétique (classés E à G) ouvrant droit à un dispositif de déficit foncier intéressant. ? Taxe foncière 2024 : 7 758 ? Points forts : Adresse ultra-prisée au coeur du centre historique Mixité d'usage : commerces en place + logements Fort potentiel locatif & patrimonial Opportunité d'optimisation fiscale via déficit foncier
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 700 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1002.00 et 1356.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
