A 25 minutes des plages et 10 minutes de l'A84, au calme, POZZO Immobilier vous propose cette charmante MAISON en pierres NORMANDE entièrement rénovée. Située dans un environnement tranquille, cette propriété offre un véritable havre de paix, tout en restant proche des commodités. D'une surface habitable de 154 m², elle se compose de : - au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée équipée, arrière cuisine, salle- salon avec cheminée (poêle à bois), WC, salle d'eau, garage et cave. - à l'étage : palier desservant 3 chambres dont 2 avec placard, un WC, une salle d'eau avec double vasque, une lingerie. Le grenier offre également un potentiel d'aménagement pour agrandir votre espace de vie. Le tout est situé sur un terrain arboré d'environ 4125 m², idéal pour les amoureux de la nature. Vous pourrez profiter d'un jardin intime et agréable, tout en ayant une dépendance en ossature bois, offrant diverses possibilités d'aménagement. Elle vous invite à profiter d'un cadre de vie paisible et verdoyant : A seulement 2,7 km des commerces et à 10 minutes des écoles, vous bénéficiez d'une proximité pratique sans sacrifier la tranquillité. La gare, à 21 minutes, permet de rejoindre facilement d'autres destinations tout en revenant à votre refuge de campagne. Cette maison combine le charme de l'ancien avec le confort, dans un environnement naturel et apaisant, à quelques pas des plages et de toutes les commodités nécessaires. La classe énergie est notée E pour une consommation énergétique de 295 kWh/m²/an. La classe climat est, quant à elle, notée B, représentant de très faibles émissions de gaz à effet de serre (10 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé à entre 3521 euros et 4763 euros (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière POZZO Yquelon vous invite à découvrir toutes les originalités de cette propriété en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.
