Une implantation centrale au coeur du quartier de la Gare 22 rue de la Gare 74000 ANNECY
Prix de cession du droit au bail : 68 000 Honoraires d'agence : 8 121 TTC à la charge du vendeur
Century 21 vous propose à la cession un droit au bail commercial situé au 22 rue de la Gare à Annecy, à quelques pas de la gare SNCF et du pôle d'échanges.
Bénéficiant d'une implantation centrale et facilement identifiable, ce local constitue une opportunité pour un professionnel souhaitant installer ou développer son activité dans un secteur stratégique d'Annecy.
Sa configuration permet notamment d'envisager une implantation principale, une seconde agence, un bureau de représentation ou un espace dédié au développement d'une activité existante, sous réserve de la destination autorisée par le bail et le règlement de copropriété.
UN ENSEMBLE PROFESSIONNEL COMPLET ET FONCTIONNEL
Le local bénéficie d'une organisation particulièrement adaptée à une activité professionnelle accueillant du public, avec des espaces distincts permettant de travailler, recevoir et organiser les équipes.
Surface principale : 92,03 m²
Elle comprend notamment : Une salle de réunion Un bureau Un espace coworking Un espace d'accueil / assistante Un espace d'accueil clientèle Un local arrière-magasin avec toilettes : 5,88 m² Un espace vitrine : 3,50 m² À ces surfaces s'ajoutent : Entrepôt : 31,20 m² Cave : 26,11 m² Garage double : 30,00 m² Soit un ensemble d'environ 179,34 m² de surfaces principales, annexes et stationnement, offrant une capacité de stockage et d'organisation particulièrement intéressante pour une activité professionnelle.
UN BAIL COMMERCIAL JUSQU'EN 2033
Le bail commercial a pris effet le 1er août 2024 et court jusqu'au 31 juillet 2033. La destination prévue au bail est :
« Tous commerces autorisés par le règlement de copropriété »
Conditions financières Loyer mensuel : 1 673,14 Loyer annuel : 20 078 Charges : 194 / mois Taxe foncière : 2 088 / an Dépôt de garantie : 3 347 Bail non assujetti à la TVA Indexation annuelle selon l'ILC Paiement du loyer mensuel d'avance Le bail offre ainsi au repreneur une visibilité jusqu'en 2033, avec des conditions locatives clairement identifiées.
UNE ADRESSE QUI SE PRÊTE PARTICULIÈREMENT BIEN À UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE
Implanté rue de la Gare, le local bénéficie de la proximité immédiate : de la gare SNCF d'Annecy ; du pôle d'échanges et des transports en commun ; du centre-ville ; des commerces et services ; des hôtels et restaurants ; d'un environnement résidentiel et tertiaire. Cette localisation est particulièrement adaptée aux activités recherchant accessibilité, visibilité et proximité du centre-ville.
Pour une entreprise déjà implantée dans le bassin annécien, le bien peut également constituer une opportunité de développer une seconde implantation ou de disposer d'un point d'accueil complémentaire.
UN LOCAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS D'EXPLOITATION
La configuration des lieux permet d'envisager différents projets professionnels, notamment : Activités tertiaires professions libérales services commerce showroom services aux entreprises espace de travail agence ou bureau commercial activités spécialisées Le projet devra naturellement res...
92.03 m²
739 €
5
01/09/2026
194.00 € / mois
1934
2
Oui
Oui (48 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact François Dauvergne
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