Grand duplex à personnaliser
Au calme, à seulement 300 mètres des plages du centre d'Arcachon, à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes à pied de la gare, vaste appartement en duplex de 138 m² (160 m² au sol).
Situé au 1er et dernier étage d'une copropriété intimiste de seulement 2 lots, ce bien rare combine très bel emplacement, volumes généreux et grand potentiel de transformation.
Un espace à réinventer selon vos envies :
Cet appartement nécessite des travaux mais les possibilités d'aménagement sont nombreuses pour offrir un lieu de vie sur-mesure.
Un plan d'architecte est disponible, proposant une configuration idéale avec :
-Une suite parentale : coin nuit, salle d'eau, dressing et wc
-2 autres chambres, leur salle d'eau et leur wc
-Un bureau mezzanine ouvert offrant une vue plongeante sur la très grande pièce de vie
-L'espace à vivre de plus de 80 m² regroupant cuisine, salon, salle à manger, entrée.
De quoi se projeter facilement dans un lieu de vie moderne, spacieux et harmonieux.
Les plus :
-Calme absolu en plein centre-ville
-Duplex lumineux aux volumes rares
-Copropriété de 2 lots seulement
-Emplacement tout à pied : plage, commerces, gare
Une belle opportunité de concevoir votre appartement dans un cadre privilégié et paisible du centre d'Arcachon et
-D'en faire votre résidence principale
-Un pied-à-terre à la mer
-Ou un investissement locatif saisonnier.
Taxe foncière : 2 000 euros
Tantièmes : 656/1000
Diagnostics : E (272) - E (59)
date de réalisation : 15/06/23
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv
Prix de commercialisation : 575 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur)
Référence Mandat : SNM_1885
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
138 m²
4 167 €
3
1
1
1
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
272
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
59
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FERRATO
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