Vente immeuble

995 000 €

VENTE EN BLOC - IMMEUBLE DE CARACTÈRE Saint-Barnabé 13012

Marseille 13012

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Honoraires à la charge du vendeur.

PRESTIGE & POTENTIEL Permis de surélévation accordé Au coeur du très recherché quartier de Saint-Barnabé, véritable village dans la ville, découvrez cet immeuble de rapport rue Montaigne en pleine propriete. Immeuble en R+2, qui bénéficie d'un jardin et d'un permis de surélévation accordé, offrant un fort potentiel de valorisation. Composition actuelle Surface habitable totale : 160,94 m2 (hors parties communes & combles aménageables)
o Local commercial de 35,08 m2 (loué) 1200EUR/mois o Rez-de-jardin : Studio de 31,88 m2, au calme absolu, donnant sur le jardin o 1er étage : o Deux studios : Gauche : 23,62 m2 (loué) / Droite : 22,32 m2 (libre) sur cour o 2ème étage : un appartement T2 de 48,04 m2, traversant, très lumineux (actuellement loué).
Atouts & potentiel - Permis de surélévation accordé : o Création de deux studios supplémentaires en fond de cour sur deux niveaux o Transformation du rez-de-jardin en duplex de 79m2 avec deux suites ouvrant sur balcon o Terrasse de 24 m2 privative à l'appartement du dernier étage ( combles aménageables) o Jardin privatif en coeur d'îlot o Excellent emplacement : à quelques pas du métro, des commerces, écoles et accès autoroutiers o Rentabilité locative optimisable (location nue, meublée ou coliving) possibilité de generer des revenus à plus de 58 000EUR/an
Un bien rare dans un cadre privilégié
Dossier complet sur demande.