Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 280000 euros).
En EXCLUSIVITÉ, l'agence PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER vous propose cette belle maison bourgeoise sur la commune de Luçon à la VENTE INTERACTIVE. Début des visites : 15/06/2026 Fin des visites : 03/07/2026 18h00 Prix de départ HAI : 296 520 Début des offres d'achat en ligne : 04/07/2026 à 9h00 Fin des offres d'achat en ligne : 05/07/2026 à 18h00 Palier : 3000
En plein coeur de Luçon, découvrez cette belle demeure, propriété familiale depuis de nombreuses générations, au fort potentiel ! Un bien rare et exceptionnel, en ville, sur 4 niveaux, sur un magnifique terrain de 1600 m². L'incroyable parc arboré clos de murs et sans vis à vis vous laissera sans voix. D'un côté un bassin apaisant entouré de diverses variétés de grands arbres. De l'autre, un jardin avec quelques fruitiers et la grange en pierres de 83 m². Les possibilités sont multiples pour faire de cet espace un lieu magique ! Cette ancienne maison bourgeoise, est composée de 12 pièces principales pour 241 m² de surface habitable sur deux niveaux, de greniers aménageables, d'une cave et d'une grange en pierres. Le charme opère dès l'entrée, majestueuse et traversante vers le jardin, avec un splendide escalier d'époque. De beaux volumes pour les pièces de vie au rez-de-chaussée : deux salons de 21 et 22 m² sur parquet en bon état, avec cheminées anciennes, corniches. Puis vous découvrirez deux pièces actuellement à usage de bureau ouvertes sur le jardin et une cuisine de 17 m². A l'étage, les 5 chambres sur parquet se partagent 2 salles de bains, situées à proximité directe des deux plus grandes de 20 m² et 22 m². La maison disposant également d'une deuxième entrée de service de 10,70 m², celle-ci vous permettra d'accéder directement à la 5ème chambre et à l'une des 2 salles de bains par un escalier en bois privé. Pratique si vous souhaitez séparer les espaces ou louer une partie ?
Saisissez cette opportunité de rénover et personnaliser une maison de caractère pour en faire une grande maison familiale ou développer un projet d'hospitalité.
Plan 2D, visite virtuelle et vidéo de présentation disponibles. Audit Energétique disponible sur demande.
Luçon est une ville dynamique, dotée d'une gare. Services et commodités à proximité à pied. La maison est située à deux pas du jardin Dumaine de 4 hectares, cité parmi les plus beaux de France et entretenu par les espaces verts de la ville, 30 mn des plages, 50 mn de la Rochelle, 50 mn des Sables d'Olonne. Large gamme d'activités touristiques et culturelles à proximité.
Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90
Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9450.00 et 12830.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC 85012022000000339
241.48 m²
1 228 €
1619 m²
12
5
2
3
5.9 %
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
316
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
93
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marie BROCHARD
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