Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 186000 euros).
Lot de trois maisons à vendre Val-de-Moder
Un produit d'investissement rare au coeur du Val-de-Moder : lot de trois maisons sur 10,70 ares, idéal pour un projet d'investissement locatif ou d'opération d'achat-revente.
Situé à La Walck, dans le Val-de-Moder (67350), cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'ensemble des commodités accessibles à pied : pharmacie, boucherie, boulangerie et commerces du quotidien. Les établissements scolaires, de la maternelle au collège, sont également accessibles à pied. Les arrêts de bus se trouvent à proximité. La gare d'Obermodern est accessible en seulement 7 minutes, Haguenau à environ 20 minutes et Strasbourg à environ 35 minutes.
L'ensemble est implanté sur une parcelle d'une surface totale de 10,70 ares, comprenant une cour, un espace potager, plusieurs dépendances ainsi que différents espaces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Première maison Maison alsacienne de 124 m² de type 6 pièces : Il s'agit d'une authentique maison alsacienne. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une première chambre ainsi que d'une seconde chambre avec douche. À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un accès permet de rejoindre les combles, comprenant actuellement un bureau aménagé, ainsi que des volumes encore exploitables permettant d'envisager la création d'un niveau supplémentaire. Elle dispose d'une cave. La maison nécessite une rénovation globale : remise aux normes, rénovation énergétique,... Chauffage au gaz de ville avec chaudière gaz : DPE E.
Dans le prolongement de cette habitation se trouve une grande grange/dépendance : possibilité de création de garages, espace de stockage ou encore transformation en habitation supplémentaire.
Deuxième maison Maison de 79 m² de type 4 pièces : Elle a été rénovée dans les années 1990-2000 et nécessite aujourd'hui un rafraîchissement ainsi qu'une remise aux normes. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une salle à manger et une cuisine. Un WC séparé complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un accès aux combles partiellement aménagés. Ceux-ci comprennent actuellement une chambre existante et une seconde pièce pouvant facilement être transformée en chambre supplémentaire. La maison bénéficie également de deux garages ainsi que d'un accès au sous-sol. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville (non fonctionnelle) : DPE G.
Attenante à cette maison, une dépendance offre un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Elle pourrait notamment être transformée en loft, avec la possibilité de profiter d'une terrasse couverte donnant sur le Rothbach, cours d'eau traversant le Val-de-Moder.
Troisième maison Maison de 116 m² de type 5 pièces : Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un grand salon, on y trouve la cuisine ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'un accès aux combles. Cette maison nécessite des travaux de rénovation, notamment une remise aux normes générale ainsi qu'une amélioration de ses performances énergétiques. DPE F.
Extérieurs : L'ensemble bénéficie d'une parcelle totale de 10,70 ares, avec cour, espace potager et plusieurs dépendances. Un local indépendant pourrait notamment être utilisé comme local poubelles ...
320 m²
622 €
1070 m²
15
11
4
4
6.99 %
Oui
Oui
3
3
Consommations énergétiques
Logement économe
307
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
67
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Charlène VORBURGER
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