33000 - BORDEAUX - SAINT-SEURIN / FONDAUDEGE. NOUVEAUTE DANS LE QUARTIER ! C'est dans ce quartier très prisé à proximité immédiate du PALAIS GALLIEN et du MARCHE DE LERME que prend place cette MAISON DE VILLE AVEC TERRASSE TROPEZIENNE. RENOVEE avec le CHARME DE L'ANCIEN, elle est distribuée sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée propose une galerie d'entrée et ses beaux carreaux de ciment idéale pour les vélos et rangements. L'étage TRAVERSANT EST-OUEST distribue un salon, une salle à manger, une cuisine EQUIPEE/AMENAGEE, une chambre et un bureau. Ce niveau bénéficie d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Au dernier étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC offrent intimité et confort et praticité à toute la famille. Pour plus de confort, tout le niveau bénéficie d'une climatisation réversible. Le véritable trésor de cette maison : cette belle terrasse tropézienne de 17m2, équipée d'arrivées d'eau et d'électricité qui vous permettra de profiter de moments de détente en plein air tout en savourant une vue sur les toits de Bordeaux. Cette maison est complétée par une CAVE. DOUBLE VITRAGE ALUMINIUM. Chauffage au gaz (CHAUDIERE NEUVE avec thermostat central). FIBRE OPTIQUE. IDEALEMENT SITUEE. Possibilités stationnement. A 5 min A PIED du tram D. A 10 min A PIED du JARDIN PUBLIC. Proches ECOLES RECHERCHEES et COMMERCES.
PRIX : 524 500 euros
DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1450 euros et 2060 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 365924 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
100 m²
5 245 €
5
3
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
219
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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