33800 - BORDEAUX - NANSOUTY. C'est dans ce quartier prisé pour son ESPRIT VILLAGE, à deux pas de la PLACE NANSOUTY, que prend place cette maison INTEGRALEMENT RENOVEE PAR ARCHITECTE d'une surface au sol totale de 119m2. Une entrée avec CARREAUX DE CIMENT s'ouvre sur une VASTE pièce de vie principale de 52m2 et sa HAUTEUR CATHEDRALE avec cuisine EQUIPEE/AMENAGEE ouverte, salon, salle-à-manger. L'ensemble se prolonge harmonieusement sur une TERRASSE de 60m2 avec SPA JACUZZI INTEGRE, idéale pour profiter de moments de détente et de l'exposition PLEIN SUD. Une chambre de PLAIN-PIED avec salle d'eau en TRAVERTIN et un WC indépendant complètent ce niveau. Un escalier conduit à un étage indépendant. Ce niveau dessert une chambre et sa salle d'eau PRIVATIVE ainsi qu'un bureau, pièce également idéale en bibliothèque. Cette maison dispose en complément d'un niveau en souplex, avec une chambre et salle d'eau avec douche italienne. Ce niveau est idéal pour accueillir la famille, les amis ou bien en pièce HOME-CINEMA / salle de jeux ou sport. BELLES PRESTATIONS. DOUBLE VITRAGE ALUMINIUM, velux toutes options. CLIMATISATION REVERSIBLE. Façade RAVALEE RECEMMENT. Toutes les commodités nécessaires au quotidien sont à PROXIMITE IMMEDIATE ; commerces de bouche, pharmacies, restaurants. ACCES FACILE à QUINCONCES en SEULEMENT 15 min à vélo. ACCES RAPIDE à la GARE SAINT-JEAN (moins de 10min en bus). A 5min à vélo des NOUVELLES Halles de l'ATELIER DES CITERNES et de l'EGLISE DU SACRE-COEUR.
PRIX : 529 000 euros
DPE : C - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 871 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 407529 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
110 m²
4 809 €
5
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
121
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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