Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 260000 euros).
À vendre Maison familiale avec vue imprenable à Uzer (65200) Terrain de 2 500 m2 Cadre de vie paisible au coeur des Hautes-Pyrénées DEMANDEZ NOUS LA VIDEO ! Située à Uzer, charmant village des Hautes-Pyrénées, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Bagnères-de-Bigorre, de ses commerces, écoles et thermes. Nichée entre montagnes, vallées et forêts, la maison profite d'un cadre naturel exceptionnel, parfait pour les amoureux de plein air, avec accès rapide aux sentiers de randonnée, aux stations de ski et aux activités de montagne. L'exposition offre une vue totalement dégagée sur les paysages pyrénéens, un véritable havre de paix à vivre au quotidien.
Une maison de village , magnifique vue, 141 m2 habitables sur 2 500 m2 de terrain Cette maison offre des volumes généreux et une organisation fonctionnelle, idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil, avec une vue formidable. En rez-de-jardin :
Chambre de 10,10 m2
Buanderie : 3,52 m2
Salle d'eau + WC : 2,55 m2
Garage fermé de 18,5 m2 avec porte automatique
Atelier / cave attenant
Au rez-de-chaussée (54 m2) :
Séjour lumineux de 26,84 m2 avec un insert bois récent, diffusion dans le salon et le couloir donnant sur une terrasse plein sud de 10,79 m2
Cuisine équipée : 8 m2
Chambre ou bureau : 10,08 m2
Couloir : 9 m2
Grande baie vitrée double vitrage avec sortie sur terrasse
Au 1er étage (34,58 m2) : (demi niveaux)
Chambre sud de 10,2 m2 avec salle d'eau privative de 1,8 m2
WC séparé : 1,82 m2
Chambre nord de 9,74 m2 + coin annexe de 3,5 m2 avec salle d'eau de 2,85 m2
Palier : 4,67 m2
Au 2e étage (40,74 m2) : (demi niveaux)
Couloir : 2,17 m2
Chambre nord sous pente : 14 m2
Salle de bain : 3,77 m2
Grande chambre sud sous pente : 20,8 m2
Combles accessibles par un demi-palier
Caractéristiques techniques et équipements
Terrain de 2 500 m2, arboré et partiellement aménagé avec abri bois
Fosse toutes eaux conforme
Citerne gaz pour chauffage et eau chaude (avec consommation faible car insert bois performant), ne pas tenir compte des diags qui ne reflètent pas la réalité. (facture à disposition)
Facture électrique environ 45 EUR par mois
Récupérateur d'eau de pluie pour jardin ou usages secondaires
Insert bois récent avec bouche de diffusion, possibilité d'avoir aussi un foyer ouvert
Fibre optique installée : idéal télétravail ou usage familial
Baies vitrées double vitrage, bonne isolation
Store neuf sur la terrasse sud
Moustiquaires neuves sur la terrasse
Porte d'entrée à changer (actuellement simple vitrage)
Porte de garage motorisée
Taxe foncière 1126 EUR
ENERGIE : Dans le séjour un insert à bois récent et de grande puissance est équipé d'une soufflerie envoyant de l'air chaud dans la cage d'escalier ; un thermostat à télécommande coupe automatiquement la chaudière. En conséquence, le diagnostic (F) ne reflète pas la réalité : en 2024 notre consommation de gaz (chauffage + eau chaude + plaque de cuisson) s'est élevée à 1.000 euros (factures à l'appui). + 5 stères de bois pour l'insert.
Notre avis Un bien rare sur le secteur, qui allie confort, volume et environnement naturel préservé. Parfait pour une famille nombreuse ou un projet de résidence secondaire dans les Hautes-Pyrénées, cette maison saura séduire par sa vue imprenable, sa fonctionnalité (nombreuses chambres, espaces de rangement, cave/atelier) et son potentiel d'aménagement. Les quelques finitions à prévoir (porte d'entrée, moustiquaires) sont largement compensées par l'ensemble des prestations existantes. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
141 m²
1 914 €
26 m²
2506 m²
7
6
1
2
1
3.81 %
1970
Sud
4
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
359
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
71
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Florent DUBOS
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