Vente local

1 665 000 €

Vente Murs Commerciaux et Fonds de commerce La Norma

Villarodin-Bourget 73500

0

- Nouveauté - J'ai le plaisir de vous proposer à la vente les murs commerciaux d'un grand chalet comprenant deux fonds de commerce et deux appartements, idéalement situé en bord de piste sur la station de ski de la Norma. (73 500) Au c?ur de la vallée de la Maurienne, la station de La Norma séduit par son charme authentique, son dynamisme économique et son riche patrimoine alpin. Nichée à 1 350 mètres d'altitude, cette station familiale et piétonne bénéficie d'un enneigement naturel exceptionnel et d'un domaine skiable varié, idéal pour les amateurs de glisse et les familles. À seulement 10 minutes de Modane et proche de la frontière italienne, La Norma profite d'une excellente accessibilité (gare TGV, autoroute A43), ce qui en fait un lieu apprécié par une clientèle à la fois française et internationale. Bénéficiant d'un emplacement numéro un en front de neige et au bord d'une artère piétonne, ce grand bâtiment de plus de 1 000 m2 est une opportunité rare à la vente. Construit sur 3 niveaux, il contient deux grands appartements ainsi que deux fonds de commerce (un grand bar/restaurant et un Pub/snack) L'établissement se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un Fonds de commerce type Pub/snack: - Une grande salle d'une capacité d'environ 70 couverts avec billard et jeux d'arcade - Un bar tout équipé avec cabine dj - Une cuisine équipée type snacking - Un espace toilette - Une réserve sèche - Une grande terrasse en front de neige avec une capacité de plus de 80 couverts (AOT 1300€/An) - Une partie terrasse couverte à l'entrée - Un appartement de 22 m2 avec un loyer de 400 € mensuel Loyer de 1 600 € HT mensuel + 200€ pour la licence Chiffre d'affaires moyen sur la saison d'hiver entre 100 000 et 150 000 € Effectif d'environ 3 à 4 personnes Établissement clé en main, tout équipé (hors caisse enregistreuse) Jeux présents en dépôt : 50% propriété de l'entreprise, 50% de l'exploitant des jeux Accord de bon voisinage sur le volume sonore ? pas d'activité type discothèque 1er étage: Un fonds de commerce d'un restaurant type traditionnel, Savoyard: - Une grande salle d'une capacité d'environ 150 couverts en open space dans un style montagnard avec une cheminée factice - Un grand bar tout équipé avec une office - Une terrasse au 1er étage avec une capacité de plus de 60 couverts donnat sur le domaine - Une deuxième terrasse au rez-de-chaussée en front de neige avec une capacité de plus de 120 couverts (AOT 1600€/An) - Un espace lounge/salon avec une vue imprenable sur le village - Un espace toilette double -Une grande cuisine refaite en 2019 avec une chambre froide positive - Une réserve sèche - Un espace vestiaire avec toilettes et douches Restauration type traditionnelle savoyarde Loyer de 2 400 € HT mensuel Licence 4 Chiffre d'affaires moyen sur la saison d'hiver entre 450 000 et 500 000 € Non exploité l'été à ce jour, mais possibilité de faire entre 40 000 € et 60 000 € sur la période estivale. Effectif d'environ 10 personnes Interdiction d'activité de type discothèque Deux grands appartements complètent ce bien, un de 180 m2 au 2e étage loué 1200€/mois au restaurant et un second au rez-de-chaussée de 100 m2 loué 800€/mois également au restaurant. Affaire saine, travaillée sérieusement et bénéficiant d'une forte renommée. Belle rentabilité, flux de clientèle assurée au milieu des pistes avec un beau ticket moyen à la clé Nombreuses possibilités de développements pour investisseurs ou repreneurs sérieux. Aucun contrat fournisseur en cours Montant de la taxe foncière : 7 310 € Prix de vente murs et fonds 1 665 000 € FAI (1 030 000 € pour les murs ainsi que les appartements +160 000 € pour le fonds de commerce du Pub/snack +475 000 € pour le fonds de commerce du Restaurant) Dossier complet avec plus de photos sur demande. Pour plus d'informations concernant ce bien rare à la vente n'hésitez pas à me contacter rapidement. , agent commercial indépendant enregistré sous le n°985 314 947 (R.S.A.C Chambéry) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. 1,600,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.06%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Damien CHABERT - Agent commercial - EI - RSAC Chambéry 985314947 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr