Vente propriété avec gîte, grand terrain boisé - 12 minutes
Madaillan 47360
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 420000 euros).
12 minutes au nord d'Agen, sur la commune de Madaillan (47360) - Dans un environnement boisé exceptionnel de plus d'un hectare, à l'abri des regards, cette propriété entièrement rénovée se compose d'une maison d'habitation principale et une maison d'amis / gîte. La maison principale, entièrement rebâtie en 2007, propose un espace de vie atypique de 62m2 comprenant une très grande cuisine dinatoire complètement équipée et d'une grande qualité, séparée d'un salon plus intimiste par un mur intégrant un insert double face. Un cellier et un WC viennent compléter cet espace qui s'ouvre en rez-de-jardin sur une terrasse ombragée et couverte de près de 50m2, donnant sur une nature apaisante. En rez-de-chaussée semi-enterré, la partie nuit se veut moderne et fonctionnelle avec 2 chambres baignées de lumières disposant chacune de sa propre sortie et d'un dressing, une grande salle de bain très confortable, et une vraie suite parentale avec sa propre salle d'eau et son dressing, elle aussi profitant d'une sortie sur l'extérieur. Buanderie, WC. Au 1er étage, une mezzanine et des combles. Matériaux de qualité, chauffage au sol par pompe à chaleur. Garage double indépendant. Plus bas sur la propriété, et sans aucun vis-à-vis, une maison de plain-pied doublée en bardage pour un aspect des plus champêtres permet de créer une activité locative ou d'envisager un regroupement familial. Composée d'une grande pièce de vie avec cuisine équipée, climatisée et avec insert bois, de 2 chambres et d'une salle de bains, WC séparé, abri attenant et d'une terrasse plein ouest dominant le reste du bois, elle est vendue entièrement meublée. Les 1,14 hectares de terrain permettent une intimité totale, et des espaces variés, la maison principale profitant d'un jardin naturel offert par une clairière adossée au rocher, où vous profiterez d'une piscine sans prétentions, le cadre se suffisant à lui-même.
Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 et 1840.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur : https://www.lacle-immo.com/ref/VM2812
250 m²
1 760 €
62 m²
11484 m²
9
3
2
2
4.76 %
1864
Est
Ouest
3
2
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
102
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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