33300-BORDEAUX- BASSINS A FLOT .Situé dans le quartier très recherché des Bassins à Flot (33300), découvrez sans plus attendre ce superbe duplex de 65 m² habitables (71 m² au sol) avec jardin privatif, idéalement placé à proximité immédiate de la Cité du Vin et des Quais dans une RÉSIDENCE RÉCENTE, MODERNE ET SÉCURISÉE, ce bien rare séduit par sa LUMINOSITÉ, son AGENCEMENT FONCTIONNEL et son EXCELLENT CONFORT DE VIE. Dès l'entrée, vous serez charmé par une PIÈCE DE VIE CONVIVIALE avec CUISINE OUVERTE, entièrement AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE, donnant sur un JARDIN/TERRASSE PRIVATIF parfait pour profiter des BEAUX JOURS, se détendre ou recevoir. Le REZ-DE-CHAUSSÉE comprend également une BUANDERIE et un WC SÉPARÉ. A l'étage, vous trouverez deux CHAMBRES LUMINEUSES, une SALLE DE BAINS fonctionnelle et un SECOND WC. Une PLACE DE PARKING PRIVATIVE , local à Vélos complètent ce bien. L'EMPLACEMENT est un véritable atout : TOUT SE FAIT A PIED grâce à la proximité immédiate des TRANSPORTS (TRAM, BUS), des COMMERCES, des ÉCOLES, CRÈCHES, RESTAURANTS, d'un CINÉMA et de nombreux ESPACES DE LOISIRS. Vous profiterez également du nouveau PARC PAYSAGER DES BASSINS A FLOT, un ESPACE VERT DE 4 HECTARES situé juste derrière la BASE SOUS-MARINE, au coeur d'un QUARTIER EN PLEIN RENOUVEAU. Une OPPORTUNITÉ IDÉALE pour un PREMIER ACHAT, un PIED-A-TERRE ou un INVESTISSEMENT LOCATIF. Une VISITE S'IMPOSE !
PRIX : 250 000 euros.
DPE: B GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 367 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 423798 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 196 lots ().
Charges annuelles : 2596 euros.
Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
65 m²
3 846 €
3
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
63
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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