Vente maison 5 pièces

649 000 €

Vente Villa -158 m2 - 31100 TOULOUSE - 649 000 FAI

Toulouse 31000

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A proximité immédiate de La Ramée, entre Tournefeuille et Toulouse St Simon, cette superbe réalisation d'architecte développe environ 158 m2 habitables , de plain pied , au coeur d'un environnement résidentiel prisé. Edifiée sur un terrain clos de plus de 720 m2, elle se distingue par son architecture contemporaine et son jeu de transparence qui inonde chaque espace de lumière naturelle. Conçue selon une approche bioclimatique ( 16 panneaux solaires, produisant 6 KWH avec contrat d'achat-revente auprès d'EDF) et repensée par un décorateur en 2019, la maison s'ouvre sur une majestueuse pièce de vie d'environ 60 m2. Les volumes, la hauteur sous plafond et les larges baies vitrées prolongent l'intérieur vers une vaste terrasse exposée plein sud et une superbe piscine au sel ( chauffée, nage contre courant , cascade, volet roulant immergé). La cuisine, élégante et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. L'aile nuit réunit trois chambres, chacune bénéficiant de sa salle d'eau ou de bain et d'un accès extérieur. Une suite totalement indépendante offre un confort supplémentaire pour recevoir en toute intimité ou compléter ses revenus en RBNB. Les prestations sont à la hauteur : double garage avec porte motorisée de 5 mètres, buanderie attenante, climatisation réversible , jardin clos et joliment paysagé sans vis à vis avec puits et arrosage automatique. Cette propriété de conception moderne, économique, réalisée avec des matériaux haut de gamme est un produit rare et sera en accord avec vos exigences. Son prix : 649 000 euros dont 24 962 euros d'honoraires agence TTC (4%) charge acquéreur, soit 624 038 euros nets vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .Surface : 158 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025 Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 59 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 652 euros et 2 235 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au 0607167120 ou, par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :427214MMAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

137

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)