L'agence STG IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente sur Sagone, cette superbe villa d'une superficie totale de 249 m2 construite en 2002 sur un terrain de 4 660 m2. Idéalement située, à seulement quelques minutes en voiture de tous les commerces de proximité, cette villa séduit par sa vue imprenable sur la mer et les montagnes et bénéficie d'une exposition plein sud garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Elle se situe à seulement 200 mètres de la plage, accessible à pied en quelques minutes, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et douceur méditerranéenne. Un emplacement idéal pour profiter pleinement du littoral au quotidien. Sa composition La propriété se compose de plusieurs logements indépendants : L'habitation principale un T3 de 111 m2 comprenant :
Un salon-cuisine de 36 m2
2 chambres
Une grande salle de bain avec douche, baignoire et sauna
À l'étage inférieur : un bureau et une seconde pièce
Une grande terrasse exposée plein sud, offrant une vue spectaculaire
Le second logement un T4 de 61 m2 avec terrasse couverte vue mer comprenant :
Un salon-cuisine
3 chambres
Une salle de bain
Le troisième logement un T3 de 55 m2 avec terrasse couverte vue mer comprenant :
Un salon-cuisine
2 chambres
Une salle de bain
Le dernier logement un studio de 20 m2 avec terrasse couverte et vue mer Actuellement utilisée pour de la location estivale, cette propriété offre un fort potentiel locatif ou la possibilité de créer une villa de caractère unique. Elle bénéficie également d'une grande piscine et d'aménagements soigneusement pensés pour la détente et le confort. Le terrain, entièrement paysagé et conçu pour mettre en valeur la beauté naturelle de l'environnement, offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur, que ce soit pour un jardin, un espace détente ou un coin repas avec vue panoramique.
Taxe foncière : 3 600 EUR / an Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frwww.georisques.gouv.fr ______________________________ Mentions légales Honoraires à la charge du vendeur : 48 000 EUR TTC
Villa
249.13 m²
4660 m²
11
8
4
4
2002
Individuel
Américaine équipée
Sud
4
Oui
Oui
Oui (24 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
83
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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