Vente maison 6 pièces
505 000 €

Référence

AFA06

Vente villa T6 AFA

Afa 20167

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Honoraires à la charge du vendeur.

L'agence STG IMMOBILIER, spécialiste de l'immobilier à Ajaccio, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette villa individuelle de 1979, idéalement située au coeur du village d'AFA.
Bénéficiant d'un environnement calme, tout en restant proche des commerces et des commodités du village. Sa situation, en bordure du sentier patrimonial d'AFA, permet également de profiter d'un accès direct à cet itinéraire de promenade et de découverte du patrimoine local.
Édifié sur une parcelle de 980 m2 exposée plein sud,cet ensemble immobilier d'une superficie totale de 192,73 m2 Carrez, répartie entre une villa principale de type T4 de 119,13 m2 et un appartement T2 indépendant de 73,84 m2, situé en rez-de-jardin.
Villa principale 4 pièces :
Située en rez-de-chaussée, la villa principale se compose :

Un séjour / salle à manger de 33,70 m2 avec cheminée fonctionnelle ;
Une cuisine indépendante de 11,66 m2 ;
Trois chambres de 15,95 m2, 12,44 m2 et 10,21 m2 ;
Un espace bureau de 11,60 m2 ;
Une salle de bains ;
Une salle d'eau ;
Deux WC indépendants ;
Une buanderie.

Côté équipements, le logement dispose de menuiseries en double vitrage PVC et bois, de volets PVC et persiennes bois, d'une climatisation Mitsubishi récente, de convecteurs électriques ainsi que d'un cumulus pour la production d'eau chaude.
Appartement 2 pièces :
Situé au rez-de-jardin, cet appartement comprend :

Une cuisine de 11,90 m2 ;
Un séjour de 24,79 m2 ;
Une chambre de 12,96 m2 ;
Une salle d'eau avec WC ;
Un cellier d'environ 6 m2.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser cet espace et d'en exploiter pleinement le potentiel.
Informations complémentaires :

Raccordement au bassin d'eau pour l'arrosage du jardin ;
Garage de 13,26 m2 ;
Portail manuel en PVC ;
Raccordement au tout-à-l'égout ;
Maison individuelle, située hors lotissement et hors copropriété.

Par ses volumes généreux, sa configuration offrant deux espaces de vie indépendants et son emplacement au coeur du village, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel d'aménagement et s'adapte à différents projets : résidence principale avec logement complémentaire ou projet familial intergénérationnel.
Des travaux de modernisation de la villa principale et de rénovation de l'appartement indépendant sont à prévoir.
Informations financières :

Taxe foncière : 2 019 EUR.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 830 EUR et 3 870 EUR.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Lou Bousquet au 06 40 12 48 21.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr