Veritable LOFT de 80 m2 + terrasse : Coeur de la Neustadt
Strasbourg 67000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 428000 euros).
* Loft en Combles - Très rare sur le marché Strasbourgeois - coeur de la Neustadt : Tribunal Tout est réuni pour vous séduire : Originalité, Dernier étage, Emplacement, Standing, localisation, luminosité, terrasse ouest, vue imprenable, exposition, qualité des prestations, sécurité, faibles charges, calme et vie privée préservée sont assurés. Particulièrement recherché sur Strasbourg secteur Contades - Tribunal : * B&H immo, vous propose ce superbe appartement au caractère très atypique et à l' état exceptionnel, proche du neuf. De type LOFT , ( 3 / 4 pièces mansardées totalement ouvertes aux poutres apparentes ) en toiture terrasse, (idéal pour 1 à 2 personnes ). Situé en dernier étage combles sans ascenseur d'un petit immeuble Bourgeois de 1900, lui même en parfait état général et d'entretien. Ce véritable Loft offre une entrée aérée, un élégant et large escalier aux essences contemporaines, menant aux combles créés et totalement isolés en 2011, un dégagement, un coin détente, rangements pour penderie, une très belle salle d'eau avec douche à l'Italienne, wc suspendus et meuble vasques. Sur le versant nord-est, de la célèbre Rue Foch, un accès à une spacieuse chambre principale ouvertes sous mansardes aux poutres apparentes. ( possibilité de la séparer en 2 ). Sur le côté sud-Ouest , un beau ét agréable salon - séjour lumineux, une superbe terrasse de type hollandaise avec vue imprenable sur Cathédrale et Saint Paul. Dans le prolongement, un spacieux coin repas pour organiser votre salle à manger, un poste de cuisine totalement ouverte, équipée et aménagée, un dégagement supplémentaire organisé en poste de rangements et divers. Création par Architecte en 2011, bien organisé et agencé. Ce Loft est destiné à 'habitation principale, secondaire ou pour investisseurs. Les chiffres : surfaces CARREZ : entrée 1,50m2 - palier : 4,50m2 - dégagement de 10,60 m2, séjour de 27,60 m2, terrasse de 7,50m2, cuisine de 13 m2, chambre principale de 15,30 m2, salle d'eau de 7,50 m2 soit : 115 m2 au sol et 80m2 en carrez habitables. Très faibles Charges de copropriété : 950 pour L'année, taxe foncière 2024 de 1030 dont 222 en taxe Ordures ménagères. Les Diagnostics : Plomb et amiante : néant , électricité conforme 2020, DPE : D 225 et GES en B 7, chauffage très économique électrique individuel. Possibilité de loyer mensuel de 1.400 + 75 charges hors chauffage. ( Nous vous précisons que les prestations sont en parfait état, proches du neuf, travaux, matériaux de qualité, aucuns travaux n'est à prévoir dans cette récente petite copropriété parfaitement réalisée, entretenue elle même et à vocation de propriétaires en résidence principale.
VISITE VITUELLE DISPONIBLE
Prix : Frais Agence compris - hors frais de Notaire : 446.000 FAI soit : 5.575 m2. habitables - justifié au regard de la situation et des prestations présentées. Pour toutes autres informations : Alain Boutté , votre Conseil immobilier
Honoraires inclus de 4.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 000 . Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 967.00 . Date de réalisation du DPE : 01-10-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien...
Loft
80 m²
5 575 €
3
1
1
4 sur 5
4.21 %
20/02/2025
80.00 € / mois
1905
Sud
Ouest
Oui
1
Oui (6 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
225
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
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