Véritable potentiel pour ce 2P Bas de Gairaut au calme avec
Nice 06100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Tirée d'une promotion signé Bartolotta dont on sait qu'elles sont considérés comme les plus belles réalisations dans le quartier Gairaut, nous sommes heureux de vous présenter l'une d'entre elle, formée de 3 immeubles à l'empreinte reconnaissable.
Environnement : Résidentiel, au début de la colline et de ses points remarquables (cascade de Gairaut, Aire ST Michel est ses chemins) et à 2mn d'une école élémentaire et primaire.
Copropriété : Espaces verts, une grande piscine avec poolhouse, une salle de ping-pong et de nombreux stationnements pour visiteurs.
L'ensemble est clôturé et sécurisé. Vous maitriserez l'ouverture du portail puis celle de l'immeuble depuis votre smartphone, enfin des caméras de surveillance complètent le schéma de sécurité.
L'immeuble concerné : s'élève sur 5 étages sur rez-de-jardin avec ascenseur et aborde un style bourgeois des années 73 où un marbre de carrare couvre le sol du hall d'accueil jusqu'au niveau supérieur.
Bon état général des parties communes
L'appartement : Situé au 1er étage mais correspondant au 2eme niveau cet appartement distingue le coin jour du coin nuit. Les pièces s'ouvrent toutes sur une grande terrasse (22m2) bénéficiant d'un ensoleillement idéal.
En annexe, un garage individuel fermé assorti d'une cave de plain pied inclus dans le prix.
S'il n'est pas possible de transformer ce 2P en 3P, en revanche, la cuisine étant séparée de la salle à manger par une cloison, il peut s'envisager de la supprimer pour donner encore plus d'aisance à une pièce principale qui n'en manque déjà pas mais qui dès lors deviendrait alors un très grand séjour.
Ce produit s'adresse à une clientèle désireuse d'entreprendre des travaux pour devenir propriétaire d'un appartement bourgeois et confortable agencé selon ses propres goûts tout en profitant d'extérieurs remarquables que sont la terrasse et la piscine. Située au verso de l'immeuble la piscine ne provoque pas de nuisance.
Prière à tout professionnel marchand de s'abstenir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
56 m²
4 464 €
22 m²
2
1
1
1
215 € / mois
1974
Sud
Oui
Oui
1
Oui
1
Oui
Oui
Oui (140 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
128
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FABRE JEAN-Michel
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